Zorneding: Viel Licht und Weitblick inklusive!
Immobilienfachwirt IHK
Hausansicht
Praktische Einbauschränke
Schlafzimmer
Badezimmer
Dielenbereich
Kinderzimmer
Kochen mit Ausblick
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
Balkon mit Weitblick
Gepflegtes Treppenhaus
Den Aufzug vor der Tür
Umgeben von der Natur
Zorneding: Viel Licht und Weitblick inklusive!
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 85604 Zorneding
- Kaufpreis 295.000,00 €
- Wohnfläche ca. 70 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1977
- Etage 6
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet ja
- Bodenbelag Laminat, Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 439
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir diesen schöne Wohnung in Zorneding zum Kauf an.
Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines sehr ordentlich verwalteten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume sowie einen beeindruckenden Ausblick. Besonders komfortabel: Der Aufzug hält direkt vor der Wohnungseingangstür und ermöglicht somit einen nahezu barrierearmen Zugang.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich mit praktischen Einbauschränken, die viel Stauraum bieten und den Eingangsbereich optimal ergänzen. Rechter Hand befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Beide Räume verfügen über eine angenehme Größe sowie große Fenster mit schönem Weitblick und sorgen dadurch für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt neben einer Duschwanne auch über einen praktischen Waschmaschinen- sowie Trockneranschluss, sodass sämtliche Hausarbeiten bequem innerhalb der Wohnung erledigt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit Waschbecken.
Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Bergkette sowie auf die Landeshauptstadt München bietet. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Direkt angrenzend befindet sich die Einbauküche mit großem Fenster .
Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil mit Fahrradraum runden dieses attraktive Wohnungsangebot ab.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.
Ihren Ansprechpartner Herrn Nico Bachinger erreichen Sie direkt unter 0176 80285787.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr Nico Bachinger
Immobilienfachwirt IHK
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Zorneding am Herzogplatz und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.
Der S-Bahnhof Zorneding mit direkter Anbindung an die Münchner Innenstadt ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine ideale Verkehrsanbindung – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto Richtung München, Messe und Flughafen.
Zudem bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zum Ebersberger Forst. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und optimaler Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv.
Ausstattung
Folgende Ausstattungsmerkmale sind besonders erwähnenswert:
– Helle, lichtdurchflutete Räume
– Überdachter Balkon mit Weitblick
– Gepflegte Einbauküche mit großem Fenster
– Praktische Einbauschränke im Flurbereich
– Badezimmer hell gefliest mit Badewanne und WM-Anschluss
– Personenaufzug
– Fahrradkeller
– Separater geräumiger Kellerraum
– Einzelstellplatz Tiefgarage
Sonstiges
Die Wohnung ist seit dem 01.05.2021 vermietet, die Kaltmiete beträgt derzeit 1.130 Euro.
Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung 295.000 Euro + Tiefgaragenstellplatz 25.000 Euro
Somit ergibt sich ein Gesamtpreis von 320.000 Euro.
Provisionshinweis:
3,57 % Käufer-Provision, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit der Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in der gleichen Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Beiling & Bachinger Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 138 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 20.02.2018
- Energieausweis gültig bis 19.02.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
Rechtliches
Auf Grundlage unserer AGB´s.
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