TERRASSENWOHNUNG MIT BERGBLICK!
Immobilienfachwirt IHK
Weitläufige Terrasse
Die Sonne im Blick
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
Dielenbereich mit Terrassenaustritt
Schlafzimmer
Badezimmer
Hochwertige Einbauküche
Andere Perspektive
Aufzug vor der Tür
Der Sommer kann kommen
TERRASSENWOHNUNG MIT BERGBLICK!
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 82008 Unterhaching
- Kaufpreis 545.000,00 €
- Wohnfläche ca. 82 m²
- Zimmer 2.5
- Baujahr 2008
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenkaufpreis 25.000,00 €
- Vermietet nein
- Bezugstermin Nach Vereinbarung
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne, Fenster, Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 437
- Provision 2,38% inkl. MwSt.
Immobilie
Diese stilvolle und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung aus dem Baujahr 2009 überzeugt durch eine harmonische Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsdetails und ein besonderes Wohngefühl.
Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus alle Räume angenehm erreichbar sind. Der Wohnbereich öffnet sich großzügig und beeindruckt mit seiner hellen, freundlichen Atmosphäre. Dank der Südausrichtung wird das Wohnzimmer den ganzen Tag über mit natürlichem Licht durchflutet und bietet direkten Zugang zur weitläufigen Dachterrasse.
Der Schlafbereich präsentiert sich ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das angrenzende Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss.
Die hochwertige Einbauküche ist funktional und stilvoll zugleich gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Auch von hier sowie vom Flur aus eröffnet sich der Zugang zur großzügigen Dachterrasse.
Ein absolutes Highlight ist die überdachte Dachterrasse selbst: Sie bietet nicht nur einen herrlichen Blick in Richtung Süden mit beeindruckender Bergkulisse, sondern ist durch die Überdachung nahezu ganzjährig nutzbar. Ein zusätzlicher Wasseranschluss sorgt für praktischen Komfort, beispielsweise bei der Pflanzenpflege.
In der gesamten Wohnung ist hochwertiger Parkettboden verlegt, der die warme und elegante Wohnatmosphäre unterstreicht. Ein Aufzug bringt Sie bequem direkt vor Ihre Wohnungstür.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Stellplatz in der Tiefgarage, ein separates Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradraum. Das gepflegte Gesamtbild des Hauses rundet den positiven Eindruck dieser besonderen Immobilie ab.
Fazit:
Eine charmante Dachterrassenwohnung mit durchdachtem Grundriss, viel Licht und einer außergewöhnlichen Terrasse, die Wohnqualität auf hohem Niveau bietet.
Ihren Ansprechpartner Herrn Nico Bachinger erreichen Sie direkt unter 0176 80285787.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr Nico Bachinger
Immobilienfachwirt IHK
Lage
Die Wohnung befindet sich in Unterhaching, einer der gefragten Wohnlagen im südlichen Umland von München. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, gepflegte Nachbarschaft sowie eine angenehme Mischung aus Wohnqualität und hervorragender Infrastruktur aus.
Unterhaching bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Singles, Paare und Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene S-Bahn-Station Unterhaching gelangen Sie in kurzer Zeit bequem in die Münchner Innenstadt. Zusätzlich befindet sich eine Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung, die eine flexible und komfortable Mobilität im Alltag gewährleistet. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer schnellen Anbindung an den Mittleren Ring sowie die Autobahnen in Richtung Alpen und Innenstadt.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur Natur: Die umliegenden Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die schnelle Erreichbarkeit des Alpenvorlands bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Eine ruhige und zugleich hervorragend angebundene Wohnlage mit hohem Freizeitwert und bester Infrastruktur – ideal für alle, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.
Ausstattung
Folgende Ausstattungsmerkmale sind besonders erwähnenswert:
– Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss
– Personenaufzug
– Barrierefrei
– Große überdachte Südterrasse mit Wasseranschluss und Bergblick
– Großzügiger Dielenbereich mit Garderobe
– Badezimmer mit Wanne, separater Dusche und WM-Anschluss
– Hochwertige Einbauküche
– Rollladen und Lamellen im Wohnzimmer
– Fahrradraum und Kellerabteil
Sonstiges
Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung 545.000 Euro + 25.000 ( TG-Stellplatz)
Somit ergibt sich ein Gesamtpreis von 570.000 Euro.
Provisionshinweis:
2,38% Käufer-Provision, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit der Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in der gleichen Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Beiling & Bachinger Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 96 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 06.07.2017
- Energieausweis gültig bis 05.07.2027
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Auf Grundlage unserer AGB´s.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.