PROVISIONSFREI! KRAILLING-KIM: MODERNE GEW-FLÄCHE IM KIM!
Immobilienfachwirt IHK
Gewerbefläche
Große Fläche
Gute Belichtung
Schöne Räume
Behandlungszimmer
Dusche
WC
Treppenaufgang
GEW im KIM
Modern und gepflegt
PROVISIONSFREI! KRAILLING-KIM: MODERNE GEW-FLÄCHE IM KIM!
Eckdaten
- Art Bürofläche
- Lage 82152 Krailling
- Miete zzgl. NK 1.990,00 €
- Nebenkosten 100,00 €
- Gewerbefläche ca. 200 m²
- Bürofläche ca. 200 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 2014
- Gesamtfläche ca. 200 m²
- Etagenzahl 3
- Etage 2
- Heizungsart Wärmepumpe
- Kaution 5970 €
- Bezugstermin Nach Vereinbarung
- Bodenbelag Beton
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 348
Immobilie
Inmitten der renommierten Innovationsmeile Krailling (KIM) steht Ihnen eine attraktive Gewerbefläche mit ca. 200 m² im 2. Obergeschoss einer sehr gepflegten und modernen Gewerbeimmobilie zur Verfügung. Das Gebäude umfasst insgesamt nur drei Geschosse und überzeugt durch seine repräsentative Erscheinung und die hervorragende Infrastruktur.
Die Fläche ist derzeit als Trainingsstudio genutzt und bietet eine offene, großzügige Raumgestaltung. Zwei separate Umkleideräume mit Dusche und WC sind bereits vorhanden, wodurch sich die Immobilie auch ideal für Praxis- oder Fitnesskonzepte eignet. Durch die flexible Raumaufteilung ist die Fläche ebenso gut für Büros, Dienstleister oder kreative Arbeitswelten nutzbar.
Ein robuster Betonboden mit Fußbodenheizung sorgt für ein modernes Ambiente und angenehmes Raumklima. Dank der verbauten Grundwasserwärmepumpe profitieren Mieter von besonders niedrigen Nebenkosten.
Weitere Highlights:
• Individuelle Nutzungsmöglichkeiten – offene Fläche oder Unterteilung möglich
• Zusätzliches Kellerabteil optional anmietbar
• Ausreichend Parkplätze direkt vor dem Gebäude
• Repräsentative Lage im KIM mit hervorragender Erreichbarkeit
Ob Büro, Praxis oder Studio – diese Immobilie bietet Ihnen eine vielseitige und moderne Basis für Ihr Geschäft.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Lage
KIM:
Die Innovationsmeile KIM in Krailling zeichnet sich durch ihre hervorragende Lage im südwestlichen Münchner Umland aus. Der Gewerbestandort ist verkehrstechnisch optimal angebunden: Über die nahegelegene Autobahn A96 erreichen Sie die Münchner Innenstadt wie auch den Wirtschaftsraum rund um Starnberg und das Fünfseenland schnell und unkompliziert.
Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Busverbindung sorgt für den direkten Anschluss an den S-Bahnhof Gauting, von wo aus Sie eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt haben. Auch die umliegenden Orte sind damit bequem erreichbar.
Das Umfeld der KIM bietet Gewerbetreibenden eine moderne Infrastruktur und ein dynamisches Unternehmensumfeld, das von innovativen Firmen aus unterschiedlichen Branchen geprägt ist. Somit profitieren Sie nicht nur von einer sehr guten Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner, sondern auch von einem attraktiven Standort mit hervorragender Vernetzung.
Ausstattung
Auf folgende Ausstattungsmerkmale möchten wir hinweisen:
– Zweites Obergeschoss
– ca. 200 QM.
– Zwei Umkleideräume mit Duschen
– Zwei Behandlungsräume
– WC
– Kleine Küchenzeile
– Fußbodenheizung
– Glasfaseranschluss
– Kellerabteil für monatlich € 50,– auf Wunsch
Sonstiges
– Indexmietvertrag
– Die Miete versteht sich ohne Mehrwertsteuer, da kein MwSt.-Ausweis erfolgt
– 5 Jahresvertrag mit Verlängerungsoption
– Kellerabteil für monatlich € 50,– auf Wunsch
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 42 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 07.04.2024
- Energieausweis gültig bis 07.04.2034
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Strom
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.