Beiling & Bachinger Immobilien

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Karwendelstraße 14b, 82152 Krailling

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Nico Bachinger

Immobilienfachwirt IHK

+49 176 80285787 +49 89 28741931 +49 89 89745835

Ottobrunn: Attraktives Dreifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial – Investition mit Zukunft!

Eckdaten

Art Zweifamilienhaus
Lage 85521 Ottobrunn
Kaufpreis 1.395.000,00 €
Wohnfläche ca. 241 m²
Grundstück ca. 761 m²
Zimmer 6
Baujahr 1970
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 4
Vermietet ja
Bodenbelag Parkett, Fliesen
Ausstattung des Bades Badewanne, Dusche, Fenster
Zustand Modernisiert
Immobilien-ID 379
Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir diese spannende Immobilie in bester Lage von Ottobrunn zum Kauf an.
Dieses gepflegte Grundstück in ruhiger und gewachsener Wohnlage bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger als auch für Käufer zur baldigen Eigennutzung ab 01.06.2026 mit mittelfristigen Entwicklungsplänen. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen, gut geschnittenen Grundstück mit schöner Südausrichtung und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus umfasst derzeit insgesamt drei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit direktem Zugang zum Garten, der den Bewohnern einen hohen Wohn- und Freizeitwert bietet. Im Obergeschoss befinden sich derzeit zwei weitere Wohnungen, von denen eine über eine große, sonnige Loggia in Südausrichtung verfügt. Die beiden Wohnungen im ersten Obergeschoss bieten das Potenzial für eine unkomplizierte Zusammenlegung zu einer großzügigen Viereinhalbzimmerwohnung mit Südloggia zur Eigennutzung ab dem 01.06.2026.
Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet und derzeit gut vermietet. Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.
Das Haus ist vollständig unterkellert, hier stehen den Mietparteien jeweils eigene Kellerräume zur Verfügung.
Besonders interessant für Kapitalanleger ist die aktuelle Vermietungssituation, die bereits laufende Mieteinnahmen ermöglicht. Gleichzeitig sind die bestehenden Mietverträge weitestgehend variabel gestaltet, wodurch zukünftigen Eigentümern eine hohe Flexibilität hinsichtlich der weiteren Nutzung des Objekts geboten wird.
Darüber hinaus bietet das attraktive Grundstück auch für Bauinteressierte und Projektentwickler spannende Perspektiven. Durch die gute Grundstücksform, die angenehme Größe sowie die sonnige Südausrichtung ergeben sich interessante Möglichkeiten zur zukünftigen Realisierung von neuem Wohnraum.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu den bestehenden Mietverhältnissen sowie zur möglichen Bebaubarkeit des Grundstücks zur Verfügung und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit beratend zur Seite.

Ihren Ansprechpartner Herrn Nico Bachinger erreichen Sie direkt unter
0176/80285787

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ihr Nico Bachinger
Immobilienfachwirt IHK

Lage

Diese schöne Immobilie befindet sich in Ottobrunn, einem Stadtteil im Südosten von München. Ottobrunn ist als attraktiver Wohnort bekannt und bietet eine ruhige und grüne Umgebung. Die Waldgebiete und Parks in der Nähe laden zu Spaziergängen und Erholung ein. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen, was Ottobrunn zu einer idealen Wohngegend für Familien macht. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es den Bewohnern, schnell und bequem in die Münchner Innenstadt zu gelangen. Zudem befindet sich das Grundstück in einer verkehrsberuhigten Straße (Spielstraße).

Die Region um München zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt aus, mit den Alpen im Süden und den Seen im Umland. Die Nähe zu den Bergen ermöglicht eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten wie Wandern, Skifahren und Klettern. Auch kulturell hat die Region viel zu bieten, mit historischen Städten, Schlössern und Museen. Die Mischung aus Natur und Kultur macht die Region um München zu einer attraktiven und lebenswerten Gegend für alle, die das Stadtleben mit der Natur verbinden möchten.

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale sind besonders erwähnenswert:

– Großes eingewachsenes Grundstück
– Dreifamilienhaus
– Einbauküche in allen Wohnungen
– Voll unterkellert
– Große Doppelgarage
– Außenstellplätze
– Gepflegter Garten mit Südausrichtung

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Provisionshinweis:
3,57 % Käufer-Provision, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit der Beurkundung.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Beiling & Bachinger Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.