MÜNCHEN-UNTERGIESING: BÜRO ODER PRAXIS – WIE SIE WÜNSCHEN!
Immobilienfachwirt IHK
Arbeiten im Grünen
Helles Arbeiten
Andere Perspektive
Zweiter Raum
Gute Stellmöglichkeiten
Separate Küche
Flur
WC
Treppenhaus mit Lift
Willkommen
MÜNCHEN-UNTERGIESING: BÜRO ODER PRAXIS – WIE SIE WÜNSCHEN!
Eckdaten
- Art Bürofläche
- Lage 81541 München
- Miete zzgl. NK 1.250,00 €
- Nebenkosten 175,00 €
- Gewerbefläche ca. 52 m²
- Bürofläche ca. 52 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1988
- Gesamtfläche ca. 52 m²
- Etage 1
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Garagenanzahl 1
- Kaution 3750 €
- Garagenmiete 200,00 €
- Aufzug ja
- Bezugstermin Nach Vereinbarung
- Bodenbelag Parkett
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 432
- Provision 3,57 NKM inkl. MwSt.
Immobilie
Diese attraktive Büro- bzw. Praxisfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage am Münchner Isarhochufer. Die ruhige und gleichzeitig hervorragend angebundene Umgebung schafft ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten sowie einen repräsentativen Auftritt gegenüber Kunden und Mandanten.
Die Einheit umfasst zwei gut geschnittene, helle Räume, die vielseitig nutzbar sind – ob als Büro, Praxis oder für andere gewerbliche Tätigkeiten. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und unterstreichen die freundliche Arbeitsatmosphäre. Hochwertige Parkettböden in beiden Räumen verleihen der Fläche zudem eine stilvolle und gepflegte Ausstrahlung.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Teeküche mit funktionaler Küchenzeile sowie eine eigene, abgeschlossene Toilette. Ein Aufzug im Haus ermöglicht einen bequemen und barrierearmen Zugang zur Einheit.
Die Fläche befindet sich in einem ruhigen Wohnumfeld mit gemischter Nutzung: In den oberen Etagen des Hauses überwiegt die Wohnnutzung, während sich auf den einzelnen Ebenen jeweils auch Gewerbeeinheiten befinden – eine ideale Kombination aus Diskretion, Seriosität und angenehmem Arbeitsumfeld.
Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage kann bei Bedarf optional angemietet werden und rundet das Angebot komfortabel ab.
Die Lage am Isarhochufer zählt zu den besonders gefragten Adressen Münchens. Die Nähe zur Isar bietet nicht nur einen hohen Freizeitwert, sondern auch eine inspirierende Umgebung für den Arbeitsalltag. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Insgesamt handelt es sich um eine helle, ruhige und repräsentative Gewerbefläche in einer der besten Lagen Münchens – ideal für alle, die Wert auf ein hochwertiges Umfeld und eine angenehme Arbeitsatmosphäre legen.
Lage
Die Gewerbeeinheit befindet sich in attraktiver und gut erreichbarer Lage im Münchner Stadtgebiet nahe des Isarhochufers. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung aus und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine ruhige, konzentrierte Arbeitsatmosphäre bei gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung zu umliegenden Stadtteilen sowie zu zentralen Verkehrsknotenpunkten. Auch U-Bahn- und S-Bahn-Anschlüsse sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine komfortable Anreise für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Drogerien in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielfältige Auswahl an Cafés, Restaurants und kleinen Lokalen, die sich ideal für Geschäftstermine oder die Mittagspause eignen.
Die Nähe zur Isar und den angrenzenden Grünflächen verleiht dem Standort zusätzlich eine hohe Aufenthaltsqualität und bietet einen angenehmen Ausgleich zum Arbeitsalltag.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus guter Infrastruktur, ruhigem Umfeld und schneller Erreichbarkeit – ein idealer Standort für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen.
Ausstattung
Auf folgende Ausstattungsmerkmale möchten wir hinweisen:
– Parkettboden
– Separate Küche mit Küchenzeile
– WC
– Kellerabteil
– Lift
– Einzelstellplatz in der Tiefgarage
Sonstiges
Der Energieausweis ist zur Zeit in Aufstellung und wird auf Wunsch gerne nachgereicht.
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.