MÜNCHEN-TRUDERING: SOUTERRAINWOHNUNG MIT TAGESLICHT UND PARKNÄHE!
Immobilienfachwirt IHK
Hausansicht
Viel Licht trotz Souterrain
Ansicht durch den Raum
Kochbereich
Badezimmer
Eingang/ Garderobe
Den Aufzug vor der Tür
Gepflegtes Treppenhaus
MÜNCHEN-TRUDERING: SOUTERRAINWOHNUNG MIT TAGESLICHT UND PARKNÄHE!
Eckdaten
- Art Souterrain
- Lage 81825 München
- Kaufpreis 295.000,00 €
- Wohnfläche ca. 40 m²
- Zimmer 1
- Baujahr 2015
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Vermietet nein
- Bezugstermin Nach Vereinbarung
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche, Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 340
- Provision 2,38 % inkl. MwSt.
Immobilie
Diese charmante 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Souterrain eines modernen Mehrfamilienhauses am Ende des Sulzer-Belchen-Weges im beliebten Münchner Stadtteil Trudering. Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe und die unmittelbare Nähe zu einer grünen Parkanlage – ideal für Spaziergänge und Erholung im Alltag.
Auf rund 41 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küche, eine praktische Diele sowie ein Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper. Dank eines großen Lichtschachtes gelangt Tageslicht in den Wohnraum, wodurch ein freundliches Wohnambiente entsteht. Hochwertiges Eichenparkett in Kombination mit einer modernen Fußbodenheizung unterstreicht den Wohnkomfort.
Zum Sondereigentum gehört ein separates Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss. Zusätzlich stehen im gemeinschaftlichen Waschraum Abstellflächen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Das Gebäude wurde 2015 fertiggestellt und erstmals bezogen. Ein Aufzug verbindet alle Etagen bequem bis ins Untergeschoss.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Eine Bushaltestelle ist in nur etwa fünf Minuten zu Fuß erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich rund 400–800 Meter entfernt und sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.
Die Wohnung ist bereits frei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung.
Lage
MÜNCHEN-TRUDERING!
Das Objekt befindet sich in Trudering, einem der gefragtesten Wohnviertel im Osten Münchens, das durch seine ideale Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld besticht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in fußläufiger Distanz vorhanden: vielfältige Lebensmittelläden, Bäckereien, Apotheken und Cafés sorgen für Komfort direkt vor der Haustür. Für größere Besorgungen oder Shoppingtouren sind z. B. die nahegelegenen Einkaufszentren wie die Riem Arcaden sowie das PEP in Neuperlach schnell zu erreichen.
Familien finden hier eine ausgezeichnete Bildungslandschaft: Mehrere Kindergärten und Kinderkrippen sowie Hortplätze sind in unmittelbarer Umgebung angesiedelt. Für die schulische Bildung stehen Grund‐ und weiterführende Schulen zur Verfügung, deren Erreichbarkeit sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad sehr gut ist. Eine Besonderheit: Ab Anfang 2026 ist in Trudering-Riem die erste „Schulstraße“ Münchens geplant, um die Sicherheit und Qualität des Schulweges an der Grundschule Forellenstraße deutlich zu verbessern.
Was die Mobilität betrifft, ist die Lage hervorragend angebunden. Der Bahnhof Trudering verbindet die S-Bahnlinien S4 und S6 mit der U-Bahnlinie U2. Zahlreiche Buslinien ergänzen das Angebot, so dass auch Teilbereiche des Stadtteils gut erreichbar sind. Ebenfalls vorhanden sind P-&-R-Anlagen, was insbesondere Pendlern zugutekommt. Durch die Anbindung an wichtige Straßenachsen sind sowohl das Stadtzentrum als auch Autobahnen zeitlich günstig erreichbar.
Für die Freizeitgestaltung und Erholung bietet die Umgebung reichlich Grün. In unmittelbarer Nähe befinden sich kleinere und größere Parkanlagen wie der Bajuwarenpark, der Ostpark und der Riemer Park. Spazierwege, Spielplätze und naturnahe Rückzugsorte laden zu entspannten Stunden im Grünen ein.
In Summe bietet diese Lage eine seltene Kombination: ruhiges, grünes Wohnen mit hoher Lebensqualität und sehr guter Anbindung – ideal für Familien, Berufspendler und all jene, die zentral leben möchten, ohne auf Natur und Freiraum verzichten zu müssen.
Ausstattung
Folgende Ausstattungsmerkmale sind erwähnenswert:
– Eichenparkettboden
– Fußbodenheizung
– Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper und Fenster
– Offene Küchenzeile
– Lift bis ins UG
– Gemeinschaftswaschraum mit Stellplatz für eigene Geräte
– Kellerabteil
– Überdachte Fahrradständer
Sonstiges
Provisionshinweis:
2,38 % Käufer-Provision, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit der Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in der gleichen Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Beiling & Bachinger Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 49 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 27.02.2025
- Energieausweis gültig bis 27.02.2035
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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