MÜNCHEN-TRUDERING: CHARMANTES HAUS MIT LEBENSLANGEM WOHNRECHT!
Immobilienfachwirt IHK
Gepflegtes Reihenmittelhaus
Wohnzimmer
Andere Perspektive
Willkommen
Einbauküche
Sehr gepflegt
Schlafzimmer mit Balkon
Badezimmer mit Wanne und Tageslicht
Treppenaufgang ins DG
Gästezimmer unter dem Dach
Balkon mit Blick ins Grüne
MÜNCHEN-TRUDERING: CHARMANTES HAUS MIT LEBENSLANGEM WOHNRECHT!
Eckdaten
- Art Reihenmittelhaus
- Lage 81827 München
- Kaufpreis 798.000,00 €
- Wohnfläche ca. 150 m²
- Grundstück ca. 265 m²
- Zimmer 4.5
- Baujahr 1978
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet ja
- Bodenbelag Teppichboden, Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne, Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 370
- Provision 2,98% inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1978 befindet sich in einer schönen Wohngegend von München-Trudering. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen hellen Wohncharakter sowie einen liebevoll gepflegten Gesamtzustand. Das Haus wird derzeit von einer 84-jährigen Dame mit lebenslangem Wohnrecht bewohnt – dieser Umstand ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt.
Erdgeschoss – Heller Empfangsbereich & großzügiger Wohnraum
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangs- und Dielenbereich, der ausreichend Platz bietet und einen harmonischen ersten Eindruck vermittelt. Zur linken Seite befindet sich die Einbauküche mit einer praktischen Speisekammer – ideal für zusätzlichen Stauraum und eine perfekte Organisation im Alltag.
Der anschließende, großzügige Empfangsbereich führt weiter in das helle Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und einen angenehmen Wohnkomfort. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten, der an warmen Tagen zum Entspannen einlädt.
Obergeschoss – Schlafzimmer, Balkon & weiteres Zimmer
Über eine breite Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befindet sich ein weiterer kleiner Dielenbereich, der aktuell mit einer gemütlichen Couch und einem Fernseher als Rückzugsort genutzt wird.
Das angrenzende Schlafzimmer überzeugt durch seine Großzügigkeit und den direkten Zugang zu einem Balkon mit Blick in den Garten. Zusätzlich bietet das Obergeschoss ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden kann.
Das hell geflieste Badezimmer mit Badewanne rundet diese Etage ab.
Dachgeschoss – Großzügiges Studiozimmer
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großes, charmantes Zimmer mit Dachflächenfenster, das wunderbar als Gästezimmer, Hobbyraum oder Rückzugsbereich genutzt werden kann. Ein hochwertiger Einbauschrank sowie ein fest integriertes Bett bieten optimale Stauraumlösungen und hohen Wohnkomfort.
Kellergeschoss – Viel Platz & Hobbyraum
Der Keller bietet zusätzlichen Platz und wird aktuell als Hobbyraum genutzt. Ebenso befindet sich hier die Gasheizung des Hauses, die sich – trotz ihres Alters – in einem sehr guten und gepflegten Zustand befindet.
Fazit
Dieses Reihenmittelhaus vereint eine solide Bausubstanz, eine durchdachte Raumaufteilung und den Charme eines liebevoll gepflegten Hauses. Die begehrte Lage in München-Trudering macht die Immobilie besonders attraktiv.
Durch das bestehende lebenslange Wohnrecht ergibt sich zudem eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.
HINWEIS:
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümerin eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümerin bewohnt die Immobilie weiterhin selbst. Kosten der Instandhaltung trägt der neue Erwerber.
Lage
MÜNCHEN-TRUDERING:
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer äußerst begehrten und familienfreundlichen Wohnlage im Münchner Stadtteil Trudering, der für seine ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig sehr gute städtische Anbindung bekannt ist. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern sowie wenig Durchgangsverkehr – ideal für ein entspanntes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. S-Bahn-, U-Bahn-, Bus- und Tramverbindungen sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle und komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt, zum Ostbahnhof sowie in weitere Stadtteile. Auch für Berufspendler bietet die Lage klare Vorteile: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen ist eine zügige Anbindung an den Mittleren Ring sowie an die A94 und A99 gegeben.
Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist hervorragend ausgebaut. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus bieten nahegelegene Einkaufszentren und Fachmarktbereiche ein vielseitiges Angebot für größere Besorgungen und Freizeitaktivitäten.
Besonders hervorzuheben ist die hohe Familienfreundlichkeit der Lage. Kindergärten, Kitas, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind bequem erreichbar, teilweise fußläufig oder mit kurzen Wegen. Zahlreiche Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote sorgen für ein attraktives Umfeld für Kinder und Jugendliche.
Ein wesentliches Qualitätsmerkmal ist der hohe Naherholungswert. Weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Parks und Naturbereiche laden zu Freizeitaktivitäten, Sport und Erholung im Freien ein. Auch der Truderinger Wald und weitere Erholungsgebiete im Münchner Osten sind schnell erreichbar und bieten einen idealen Ausgleich zum urbanen Alltag.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, familiengerechter Infrastruktur, sehr guter Verkehrsanbindung und einem hohen Maß an Wohn- und Freizeitqualität – eine ideale Grundlage für ein langfristiges Zuhause im Münchner Osten.
Ausstattung
Folgende Ausstattungsmerkmale sind besonders erwähnenswert:
– Großer Eingangsbereich mit Diele
– Gäste-WC
– Einbauküche mit Speisekammer
– Terrasse und Garten mit Südausrichtung
– Badezimmer mit Wanne
– Schlafzimmer mit Balkon
– Dachgeschoss als Gästezimmer
– Großer Hobbyraum im Untergeschoss
Sonstiges
Hinweis zum Energieausweis:
Der Energieausweis für die Immobilie befindet sich derzeit in Erstellung und wird dem Kaufinteressenten selbstverständlich unverzüglich zur Verfügung gestellt, sobald dieser vorliegt.
Besonderer Verkaufshinweis – Lebenslanges Wohnrecht für die derzeitige Eigentümerin
Der Verkauf der Immobilie erfolgt unter Einräumung eines lebenslangen Wohnrechts zugunsten der derzeitigen Eigentümerin. Die Eigentümerin ist 84 Jahre alt, alleinstehend und wird das Objekt auch nach dem Verkauf weiterhin selbst bewohnen.
Das Wohnrecht sichert der Eigentümerin das lebenslange Wohn- und Nutzungsrecht an der Immobilie. Der Erwerb richtet sich daher insbesondere an Käufer, die eine langfristig orientierte Kapitalanlage mit planbarer Nutzungsperspektive suchen. Die rechtliche Ausgestaltung des Wohnrechts erfolgt grundbuchlich abgesichert.
Gerne erläutern wir interessierten Käufern die Details dieser Regelung sowie die damit verbundenen Rahmenbedingungen in einem persönlichen Gespräch.
Provisionshinweis:
2,98 % Käufer-Provision, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit der Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in der gleichen Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Beiling & Bachinger Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Auf Grundlage unserer AGB´s.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.