MÜNCHEN-TAUFKIRCHEN: WOHNEN MIT GROßER SÜDTERRASSE!
Immobilienfachwirt IHK
Große Sonnenterrasse
Lichtdurchflutet wohnen
Wohn- und Essbereich
Viel Platz zum kochen
Einbauküche inklusive
Schlafzimmer
Badezimmer
Kinderzimmer/ Home Office
Blick durch den Raum
Dielenbereich mit Garderobe
Die Sonne im Blick
Gepflegtes Mehrfamilienhaus
MÜNCHEN-TAUFKIRCHEN: WOHNEN MIT GROßER SÜDTERRASSE!
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 82024 Taufkirchen
- Kaufpreis 520.000,00 €
- Hausgeld 290,00 €
- Wohnfläche ca. 78 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1998
- Etagenzahl 2
- Etage 2
- Heizungsart Blockheizkraftwerk
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 20.000,00 €
- Vermietet nein
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 231
- Provision 2,38% inkl. MwSt.
Immobilie
Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir diese lichtdurchflutete Wohnung in Taufkirchen zum Kauf an.
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage, da sie sofort bezugsfertig bzw. vermietbar ist.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit einem praktischen Abstellraum, der sich hervorragend als Garderobe oder Stauraum nutzen lässt.
Die Wohnung verfügt über eine gepflegte Einbauküche sowie über diverse Möbelstücke, die im Kaufpreis enthalten sind – ein klarer Pluspunkt für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die direkt einziehen möchten.
Der Wohnbereich präsentiert sich hell und lichtdurchflutet dank großer Fensterflächen. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Südterrasse, die ausreichend Platz für einen Esstisch, Sitzgelegenheiten und Pflanzen bietet. Ein Wasseranschluss auf der Terrasse ermöglicht zusätzlich das bequeme Bewässern Ihrer Pflanzen oder eine kleine Gartengestaltung im Freien.
Das Schlafzimmer liegt ruhig zur Nordseite und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Das weitere Zimmer auf der Südseite eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – auch von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse.
Das Badezimmer ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und rundet das ansprechende Raumkonzept ab. Ein separater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage ist ebenfalls im Angebot enthalten. Die Wohnung wurde frisch gestrichen und befindet sich in einem guten Zustand.
Ihren Ansprechpartner Herrn Nico Bachinger erreichen Sie direkt unter
0176 – 80 28 57 87.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr Nico Bachinger
Immobilienfachwirt IHK
Lage
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Taufkirchen, einem Vorort im Süden von München. Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch eine angenehme Wohngegend aus, umgeben von viel Grün und kleinen Parks. Supermärkte, Geschäfte und Restaurants sind fußläufig erreichbar und bieten eine gute Versorgungsmöglichkeit für den täglichen Bedarf. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls gut zu erreichen, so dass man schnell und bequem in die Münchner Innenstadt gelangen kann.
Taufkirchen ist eine attraktive Stadt mit einem Mix aus traditionellen bayerischen Gebäuden und modernen Einrichtungen. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Sportvereinen und Freizeitmöglichkeiten. Auch kulturelle Angebote wie Theateraufführungen und Konzerte werden regelmäßig veranstaltet. Die Nähe zu München macht Taufkirchen zu einem beliebten Wohnort für Berufspendler, die die Ruhe des Vororts schätzen, aber dennoch die urbanen Annehmlichkeiten der bayerischen Landeshauptstadt genießen möchten.
Die Region um Taufkirchen zeichnet sich durch ihre idyllische Lage im Voralpenland aus. Die Nähe zu den Alpen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Skifahren und Mountainbiken. Die Seen in der Umgebung laden im Sommer zum Schwimmen und Entspannen ein. Die Region ist bekannt für ihre gute Luftqualität und ihre grünen Landschaften, die zum Erholen und Genießen einladen. Insgesamt bietet die Lage der Dachgeschosswohnung in der Aurikelstraße somit eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe.
Ausstattung
Folgende Ausstattungsmerkmale sind besonders erwähnenswert:
– Helle, lichtdurchflutete Räume im obersten Geschoss
– Großzügige Südterrasse mit Wasseranschluss
– Frisch gestrichen
– Offener Sichtbalken
– Gepflegte Einbauküche
– Großzügige Küchendurchreiche
– Küche mit großem Fenster
– Praktischer Abstellraum im Eingangsbereich
– Diverse Möbel inklusive (Schlafzimmerschrank, Couch, Bett)
– Parkett/ Teppichboden
– Badezimmer hell gefliest mit Badewanne und WM-Anschluss
– Waschmaschine
– Fahrradkeller
– Separater geräumiger Kellerraum
– Einzelstellplatz Tiefgarage
Sonstiges
Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung 520.000 Euro + Tiefgaragenstellplatz 20.000 Euro
Somit ergibt sich ein Gesamtpreis von 540.000 Euro.
Provisionshinweis:
2,38 % Käufer-Provision, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit der Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in der gleichen Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Beiling & Bachinger Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 89 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 31.01.2020
- Energieausweis gültig bis 30.01.2030
- Heizungsart Blockheizkraftwerk
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
Rechtliches
Auf Grundlage unserer AGB´s.
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