MÜNCHEN-SCHWABING: LIEBE ZUM DETAIL!
Immobilienfachwirt IHK
Ruhiger Balkon zum Innenhof
Ein Treppenhaus mit Ausdruck
Großzügiger Flurbereich
Schlafzimmer
Badezimmer mit Wanne
Schöner Grundriss
Kinderzimmer/ Arbeitszimmer
Separate Dusche
Großes Zimmer mit Durchgangstür
… und zum verweilen
Viel Platz zum kochen
Gemütlichkeit pur
Herrschaftliches Entrée
Wunderschöner Altbau
MÜNCHEN-SCHWABING: LIEBE ZUM DETAIL!
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 80797 München
- Kaufpreis 1.595.000,00 €
- Hausgeld 457,00 €
- Wohnfläche ca. 131 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1911
- Etagenzahl 5
- Etage 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt ja
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Vermietet ja
- Bodenbelag Parkett, Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne, Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 218
- Provision 1,785% inkl. MwSt.
Immobilie
Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir diese schöne Altbauwohnung in München-Schwabing zum Kauf an.
Beim Betreten des Hauses überzeugen das prächtige Treppenhaus und der Eingangsbereich, von wo ein Aufzug Sie bequem bis vor die Wohnung bringt. Diese Großzügigkeit wird in der Wohnung im 3. Obergeschoss fortgesetzt. Eine optimale Raumaufteilung sowie Helligkeit bringende Fensterflächen sind hier die Hauptakteure.
Durchdacht und praktisch präsentiert sich das Raumangebot der Drei-Zimmer-Wohnung. Ein großflächiger Flur erschließt sämtliche Räumlichkeiten. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, sowie eine große Wohnküche mit Balkon. Die Räumlichkeiten sind großzügig geschnitten und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die hohen Decken und die großen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in der gesamten Wohnung. Die außergewöhnliche Deckenhöhe, sowie der essenzielle Fischgrätparkett verleihen der Wohnung einen besonderen Altbauflair.
Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch einen schönen und gemeinschaftlich nutzbaren Innenhof, welcher auch zahlreiche Stellplatzmöglichkeiten für Fahrräder bietet.
Ihren Ansprechpartner Herrn Nico Bachinger erreichen Sie direkt unter
0176 – 80 28 57 87.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr Nico Bachinger
Immobilienfachwirt IHK
Lage
Die Etagenwohnung befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile Münchens. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine zentrale Lage und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Zudem laden Parks und Grünflächen zum Entspannen und Spazierengehen ein.
München, die Hauptstadt des Freistaats Bayern, ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, kulturellen Sehenswürdigkeiten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt bietet eine breite Palette an Kunst und Kultur, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie eine lebendige Gastronomieszene. Mit seinen zahlreichen Biergärten und traditionellen Festen ist München auch international für seine bayerische Gastfreundschaft bekannt.
Die Region um München lockt mit ihrer idyllischen Landschaft, bestehend aus malerischen Seen, bewaldeten Hügeln und historischen Städten. Die Nähe zu den Alpen bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Skifahren und Mountainbiken. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch Ausflüge in die umliegenden Weinregionen oder an die malerische Donau problemlos möglich.
Ausstattung
Folgende Ausstattungsmerkmale sind besonders erwähnenswert:
– Sehr gepflegter Altbau
– Historisches Treppenhaus
– Fischgrätparkett
– Besondere Deckenhöhe
– Gefliestes Badezimmer mit Badewanne
– Fußbodenheizung in den Badezimmern
– Separates Bad mit Dusche
– Große Wohnküche mit Speisekammer
– Schöner Balkon zum Innenhof
– Einbauküche inklusive
– Großer Flurbereich
– Aufzug vorhanden
Sonstiges
Die Wohnung ist seit 13 Jahren vermietet, die aktuelle Kaltmiete beträgt 2.734 Euro
Provisionshinweis:
1,785% Käufer-Provision, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit der Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in der gleichen Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Beiling & Bachinger Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
Rechtliches
Auf Grundlage unserer AGB´s.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.