MÜNCHEN-MOOSACH: HIER KÖNNEN SIE IHRE DOPPELHAUSHÄLFTE BAUEN!
Immobilienfachwirt IHK
Visualisierung
Grund zum bauen
Optimale Ausrichtung
Ansicht von oben
Genehmigt
MÜNCHEN-MOOSACH: HIER KÖNNEN SIE IHRE DOPPELHAUSHÄLFTE BAUEN!
Eckdaten
- Art Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
- Lage 80993 München
- Kaufpreis 769.000,00 €
- Grundstück ca. 290 m²
- Bebaubar nach Bebauungsplan
- Erschließung Voll erschlossen
- Kurzfristig bebaubar ja
- Immobilien-ID 391
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Bei den angegebenen Flächenangaben handelt es sich um Rohbaumaße.
Lage
MÜNCHEN-MOOSACH:
Die Donaustaufer Straße befindet sich im Münchner Stadtteil Moosach, einem gewachsenen und zugleich sehr gut angebundenen Wohngebiet im Nordwesten der Landeshauptstadt. Moosach zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus ruhigen Wohnlagen, einer sehr guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen in die Innenstadt und ins Münchner Umland aus.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Buslinien, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten gewährleisten. Der S-Bahnhof Moosach (S1) sowie der U-Bahnhof Moosach (U3) sind ebenfalls gut erreichbar und ermöglichen eine direkte Anbindung an die Münchner Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie den Flughafen. Damit ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien äußerst attraktiv.
Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist sehr komfortabel. Über die nahegelegene A99 (Autobahnring München) besteht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Von dort aus ist unter anderem die A8 Richtung Stuttgart zügig erreichbar, ebenso weitere wichtige Autobahnen in Richtung Augsburg, Nürnberg oder Salzburg. Der Münchner Mittlere Ring ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig, mit dem Fahrrad oder bequem mit dem Auto erreichbar. Darüber hinaus bietet das nahe Umfeld eine gute Auswahl an Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangeboten.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtteil Moosach und in den angrenzenden Vierteln. Diese sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Spielplätze, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, die zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität beitragen.
Insgesamt bietet die Lage an der Donaustaufer Straße eine sehr gute Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und einem angenehmen, familienfreundlichen Wohnumfeld.
Bebaubarkeit
In einer ruhigen Wohnstraße im grünen Münchner Stadtteil Moosach bietet sich hier eine seltene Gelegenheit zum Erwerb eines Baugrundstücks mit bereits genehmigter Bauplanung für eine exklusive Doppelhaushälfte. Das Grundstück wird inklusive einer rechtskräftigen Baugenehmigung für zwei Doppelhaushälften mit Carports veräußert und ermöglicht somit einen zeitnahen Baubeginn.
Vorgesehen ist die Errichtung von zwei großzügigen Doppelhaushälften, die jeweils über eine Wohnfläche von ca. 185 m² verfügen. Die geplanten Häuser bieten eine moderne und familienfreundliche Raumaufteilung mit jeweils fünf Zimmern, die sowohl den Bedürfnissen von Familien als auch von Paaren mit erhöhtem Platzbedarf gerecht wird. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, beispielsweise als Fitnessbereich, Homeoffice, Gäste- oder Freizeitbereich.
Die genehmigte Planung überzeugt durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und eine zeitgemäße Architektur. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine offene, freundliche Wohnatmosphäre. Die geplanten Carports bieten komfortable Stellmöglichkeiten direkt am Haus.
Die Grundrisse und Baupläne können selbstverständlich eingesehen werden und bieten Kaufinteressenten eine ideale Grundlage, um sich ein genaues Bild von der geplanten Bebauung und den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten zu machen. Das Projekt vereint die Vorteile eines Neubaus mit der Sicherheit einer bereits erteilten Baugenehmigung und bietet damit eine hervorragende Basis für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Bauvorhaben in gefragter Wohnlage, das modernes Wohnen, Ruhe und eine sehr gute Infrastruktur miteinander verbindet
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