MÜNCHEN-MAXVORSTADT: ZUM EINZUG BEREIT!
Immobilienfachwirt IHK
Hausansicht
Eingangsbereich
Schlafzimmer
Viel Platz für Garderobe
Modernes Badezimmer
Viel Licht im Wohnbereich
Einbauküche
Willkommen
Blick zum Innenhof
Gepflegtes Treppenhaus
Herzlich Willkommen
Prächtige Umgebung
MÜNCHEN-MAXVORSTADT: ZUM EINZUG BEREIT!
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 80335 München
- Miete zzgl. NK 1.700,00 €
- Warmmiete 1.850,00 €
- Nebenkosten 150,00 €
- Wohnfläche ca. 55 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1953
- Etagenzahl 4
- Etage 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Kaution 5100 €
- Haustiere erlaubt nein
- WG geeignet ja
- Bezugstermin 01.02.2026
- Bodenbelag Parkett
- Zustand Vollständig renoviert
- Immobilien-ID 374
Immobilie
Erstmalig bieten wir diese komplett renovierte Etagenwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in München-Maxvorstadt zur Miete an.
Im zweiten Obergeschoss des Hauses befindet sich die Wohnung mit dem durchdachten Grundrissplan. Hier wurde kein Platz verschenkt, sondern sinnvoll genutzt. Die Wohnung wurde im letzten Jahr von Grund auf renoviert, hierbei wurden keine Kosten gescheut. Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist nach Süden hin ausgerichtet mit Blick in den ruhigen und schön eingewachsenen Innenhof. Sämtliche Räume sind mit rustikalem Eichenparkettboden belegt. Das edle Badezimmer ist mit einem hochwertigen Naturstein gefliest und mit einer großen Walk-in Dusche ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Fahrradkeller runden das Immobilienangebot harmonisch ab.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr Nico Bachinger
Immobilienfachwirt IHK
Lage
MÜNCHEN-MAXVORSTADT:
Die angebotene Wohnung liegt im sehr beliebten St.-Benno-Viertel, in der Loristraße 28. Zum Stiglmaierplatz, bzw. zur U-Bahn Station Theresienstrasse sind es etwa 10 Minuten zu Fuß. Nur ca. 200 m von der Wohnung entfernt befindet sich eine Tramhaltestelle, von wo aus Sie bequem und schnell in die Münchner Innenstadt gelangen. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Wohnung selbst befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Dachauer Straße. Fußläufig erreichen Sie nicht nur unzählige Restaurants, auch ist man von den bedeutendsten Münchener Kunstmuseen umgeben, wie z.B. der alten Pinakothek, der Pinakothek der Moderne und dem Museum Brandhorst. Der Stadtteil Maxvorstadt ist geprägt von klassizistischen Prachtbauten, vor allem zwischen Odeonsplatz, Königsplatz und der Ludwigstraße mit den Universitätsgebäuden der Ludwigs-Maximilians Universität. Eine Mischung aus künstlerischem, historischem, noblem und studentischem Flair gibt diesem Bezirk seinen einmalig besonderen Charakter.
Ausstattung
Folgende Ausstattungsmerkmale sind besonders erwähnenswert:
– Die Wohnung ist zum 01.02.2026 frei
– Vollständig renoviert und modernisiert
– Eichenparkettboden in allen Wohnräumen
– Einbauküche vorhanden
– Großes Badezimmer mit Walk-in Dusche
– Waschmaschinenstellplatz im Badezimmer
– Gegensprechanlage mit Türöffner
– Blick in den eingewachsenen Innenhof
– Eigener Kellerabteil
– Fahrradkeller
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 134 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 14.08.2020
- Energieausweis gültig bis 13.08.2030
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.