MÜNCHEN-LEHEL: ISARPERLE FÜR KENNER!
Immobilienfachwirt IHK
Ansicht vom Balkon in den Innenhof
Willkommen
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Esszimmer
Küche mit Einbauküche
Badezimmer mit Wanne
Altbaucharme
Eingangsbereich
Duschbad
Überdachter Balkon
Ansicht zum Haus
Treppenhaus
Eingangsbereich
Sehr Schick
MÜNCHEN-LEHEL: ISARPERLE FÜR KENNER!
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 80538 München
- Kaufpreis 1.150.000,00 €
- Hausgeld 245,00 €
- Wohnfläche ca. 102 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1905
- Etage 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin Ab sofort
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche, Fenster, Badewanne, Bidet
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 436
- Provision 1,785 % inkl. MwSt.
Immobilie
Diese stilvolle Altbauwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1905 und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Gebäude wurde im Jahr 1996 im Zuge einer umfassenden Generalsanierung durch einen Bauträger aufwendig modernisiert. In diesem Rahmen erfolgten unter anderem die Erneuerung der Fassade und des Dachs, die Sanierung von Keller und Treppenhaus, der Anschluss an die Fernwärme sowie die vollständige Erneuerung sämtlicher Versorgungsleitungen bis in die Wohnungen. Ergänzt wurde dies durch isolierverglaste Schallschutzfenster, eine Gegensprechanlage sowie großzügige, überdachte Balkone.
Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss in ruhiger Innenhoflage und überzeugt durch ihre angenehme Kombination aus Altbauflair und zeitgemäßer Ausstattung. Der begrünte Innenhof bietet eine entspannte Atmosphäre sowie praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder.
Im Jahr 2015 wurde die Einheit umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik modernisiert, ein neuer Sicherungskasten installiert sowie Küche und Sanitärbereiche vollständig erneuert. Auch Heizkörper und Leitungen für Wasser und Heizung wurden ausgetauscht. Besonderes Augenmerk wurde auf die Aufbereitung der originalen Parkettböden gelegt: Das hochwertige Eichen-Fischgrätparkett sowie die Dielenböden wurden fachgerecht aufgearbeitet und verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter.
Die Wohnung bietet drei gut geschnittene Zimmer sowie zwei Bäder und eignet sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die großzügige, voll ausgestattete Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Auf Wunsch können ausgewählte Möbelstücke übernommen werden.
Ein großzügiger Balkon zum ruhigen Innenhof erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot durch ein halbes Kellerabteil, das sich die Wohnung mit einer weiteren Einheit teilt.
Das Haus umfasst insgesamt 11 Parteien und wird von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut. Laufende Instandhaltungen sichern den gepflegten Zustand der Immobilie – zuletzt wurden unter anderem die Fernwärmeübergabestation sowie der Warmwasserspeicher erneuert.
Eine seltene Gelegenheit, eine charmante Altbauwohnung mit modernem Komfort in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens zu erwerben.
Lage
Die Wohnung befindet sich in äußerst begehrter innerstädtischer Lage im Herzen von München und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zu zahlreichen kulturellen und gastronomischen Highlights.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Isar mit ihren weitläufigen Grünflächen und hohem Freizeitwert – ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden am Wasser. Ebenfalls fußläufig gelegen ist das renommierte Deutsches Museum, eines der bedeutendsten Technik- und Wissenschaftsmuseen weltweit.
Das urbane Umfeld bietet eine Vielzahl an charmanten Cafés, Restaurants und individuellen Boutiquen, die den besonderen Charakter dieses Viertels prägen. Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie Bäckereien in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Sowohl U-Bahn- als auch S-Bahn-Stationen sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt sowie zum Münchner Hauptbahnhof und Flughafen. Ergänzt wird dies durch ein dichtes Netz an Tram- und Buslinien.
Auch kulturell hat die Lage einiges zu bieten: Der traditionsreiche Gasteig als bedeutendes Kulturzentrum Münchens ist ebenfalls bequem erreichbar und bietet ein vielfältiges Programm aus Konzerten, Veranstaltungen und Ausstellungen.
Insgesamt vereint diese Lage urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und hohen Freizeitwert auf ideale Weise – ein perfekter Ausgangspunkt für alle, die das Münchner Stadtleben in seiner ganzen Vielfalt genießen möchten.
Ausstattung
– Generalsanierung des Hauses im Jahr 1996 (diese beinhaltet: Sanierung der Fassade, Erneuerung des Dachs, Sanierung des Kellers, Neugestaltung des Innenhofs, Anbau von überdachten Balkonen, Sanierung des Treppenhauses, Einbau von isolierverglasten Schallschutzfenstern, Gegensprechanlage, Anschluss an Fernwärme, neue Versorgungsleitungen, )
– 2015 letzte Renovierung der Wohnung (neuer Sicherungskasten, neue Elektroinstallation, neue Heizkörper, neue Sanitäreinrichtungen, neue EBK, Sanierung des Eichen-Fischgrät-Parketts und des Dielenboden-Parketts, sämtliche Türen)
– Halbes Kellerabteil
– 11 Parteinhaus
Sonstiges
Provisionshinweis:
1,785 % Käufer-Provision, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit der Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in der gleichen Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Beiling & Bachinger Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 78 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 27.02.2025
- Energieausweis gültig bis 26.02.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
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