München-Laim: Gemütliche Doppelhaushälfte mit Südgarten und Gestaltungsmöglichkeiten!
Immobilienfachwirt IHK
Traumhaft eingewachsen
Herein spaziert
Wohnbereich
Küche mit Essbereich
Schlafzimmer
Kinderzimmer mit Terrasse
Badezimmer
Große Sonnenterrasse im Obergeschoss
Den Süden im Blick
Idylle pur
Der Sommer kann kommen
Hausansicht
München-Laim: Gemütliche Doppelhaushälfte mit Südgarten und Gestaltungsmöglichkeiten!
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 80689 München
- Kaufpreis 849.000,00 €
- Wohnfläche ca. 110 m²
- Grundstück ca. 363 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1965
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz, Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin Sofort
- Bodenbelag Fliesen, Teppichboden
- Ausstattung des Bades Badewanne, Fenster
- Immobilien-ID 405
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir diese schöne eingewachsene Immobilie in München-Laim zum Kauf an.
Diese charmante Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre idyllische Lage sowie ein großzügiges, liebevoll angelegtes Grundstück mit gewachsenem Garten. Die südliche Ausrichtung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und zahlreiche Sonnenstunden – sowohl auf der einladenden Terrasse als auch im gesamten Gartenbereich. Die ansprechende Bepflanzung sowie ein geräumiges Gartenhaus schaffen eine besonders angenehme und private Atmosphäre.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein separater Eingangsbereich, der in eine freundliche Diele übergeht. Von hier aus gelangen Sie auf der linken Seite in die großzügige Wohnküche, die ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe bietet und zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Angrenzend befindet sich das offen gestaltete, geflieste Wohnzimmer, das durch seine helle und einladende Gestaltung überzeugt und einen direkten Bezug zum Garten schafft.
Im Obergeschoss stehen Ihnen neben dem Elternschlafzimmer zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Sonnenterrasse, die von einem der Zimmer aus zugänglich ist und einen wunderbaren Rückzugsort im Freien bietet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Komfort mit einer separaten Dusche, einer praktischen Waschküche sowie den Räumen für Heizung und Elektrik.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf ein ruhiges, naturnahes Umfeld und eine durchdachte Raumaufteilung legen. Gleichzeitig bietet das Haus Potenzial für individuelle Anpassungen, da das ein oder andere noch modernisiert bzw. nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann – und somit die perfekte Grundlage für ein ganz persönliches und langfristig schönes Zuhause schafft.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr Nico Bachinger
Immobilienfachwirt IHK
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel im Westen von München. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Parks und die Nähe zum Botanischen Garten aus. In unmittelbarer Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut, mit Bushaltestellen und U-Bahn-Stationen in der Nähe.
München ist die Landeshauptstadt Bayerns und eine der größten Städte Deutschlands. Bekannt für seine historische Architektur, Biergärten und das jährliche Oktoberfest, bietet die Stadt eine Vielzahl von kulturellen und gastronomischen Angeboten. Die Lage im Süden Deutschlands ermöglicht zudem einen einfachen Zugang zu den Alpen und anderen beliebten Ausflugszielen.
Die Region um München ist geprägt von einem hohen Lebensstandard, einer starken Wirtschaft und einer vielfältigen Naturlandschaft. Die Nähe zu Seen wie dem Starnberger See und dem Ammersee bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Zudem sind die Alpen für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Skifahren und Mountainbiken nur eine kurze Autofahrt entfernt.
Ausstattung
Folgende Ausstattungsmerkmale sind besonders erwähnenswert:
– Schöner Eingangsbereich
– Teppichboden und Fliesenboden
– Große Essküche mit Sitzgruppe
– Offener Wohnbereich
– Gäste WC
– Badezimmer im Obergeschoss
– Großer Keller mit Waschküche und Dusche
– Einzelgarage (elektrisch steuerbar)
– Großes Gartenhaus
– Schöner eingewachsener Garten mit Sonnenterrasse
Sonstiges
Provisionshinweis:
3,57 % Käufer-Provision, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit der Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in der gleichen Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Beiling & Bachinger Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Auf Grundlage unserer AGB´s.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.