MOOSACH: BAUGRUND MIT GENEHMIGTER DOPPELHAUSHÄLFTE ODER REIHENHAUS – WIE SIE WÜNSCHEN!
Immobilienfachwirt IHK
Optimale Ausrichtung
Grund zum bauen
MOOSACH: BAUGRUND MIT GENEHMIGTER DOPPELHAUSHÄLFTE ODER REIHENHAUS – WIE SIE WÜNSCHEN!
Eckdaten
- Art Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
- Lage 80993 München
- Kaufpreis 1.390.000,00 €
- Grundstück ca. 550 m²
- Bebaubar nach Bebauungsplan
- Erschließung Voll erschlossen
- Kurzfristig bebaubar ja
- Immobilien-ID 425
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Lage
MÜNCHEN-MOOSACH:
Die Donaustaufer Straße befindet sich im Münchner Stadtteil Moosach, einem gewachsenen und zugleich sehr gut angebundenen Wohngebiet im Nordwesten der Landeshauptstadt. Moosach zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus ruhigen Wohnlagen, einer sehr guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen in die Innenstadt und ins Münchner Umland aus.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Buslinien, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten gewährleisten. Der S-Bahnhof Moosach (S1) sowie der U-Bahnhof Moosach (U3) sind ebenfalls gut erreichbar und ermöglichen eine direkte Anbindung an die Münchner Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie den Flughafen. Damit ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien äußerst attraktiv.
Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist sehr komfortabel. Über die nahegelegene A99 (Autobahnring München) besteht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Von dort aus ist unter anderem die A8 Richtung Stuttgart zügig erreichbar, ebenso weitere wichtige Autobahnen in Richtung Augsburg, Nürnberg oder Salzburg. Der Münchner Mittlere Ring ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig, mit dem Fahrrad oder bequem mit dem Auto erreichbar. Darüber hinaus bietet das nahe Umfeld eine gute Auswahl an Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangeboten.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtteil Moosach und in den angrenzenden Vierteln. Diese sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Spielplätze, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, die zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität beitragen.
Insgesamt bietet die Lage an der Donaustaufer Straße eine sehr gute Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und einem angenehmen, familienfreundlichen Wohnumfeld.
Bebaubarkeit
In begehrter und ruhiger Wohnlage von München-Moosach kommt ein hervorragend gelegenes Baugrundstück zum Verkauf, das vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Das Grundstück wird als Gesamtareal zu einem Kaufpreis von 1.390.000 € angeboten und ist aufgrund bereits vorliegender Baugenehmigungen kurzfristig bebaubar.
Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Planungsflexibilität: Für das Grundstück bestehen genehmigte Bauvorhaben sowohl für ein Doppelhaus als auch alternativ für ein Reihenhaus mit zwei Reiheneckhäusern und einem Reihenmittelhaus. Damit eignet sich das Angebot ideal für private Bauherren, Investoren oder Bauträger, die ein zukunftssicheres Wohnprojekt in attraktiver Münchner Lage realisieren möchten. Je nach Interesse kann der Erwerber auf die bestehende Genehmigungslage zurückgreifen und zwischen unterschiedlichen Bebauungskonzepten wählen. Auch die Errichtung eines Einfamilienhauses erscheint grundsätzlich denkbar und unterstreicht die vielseitige Nutzbarkeit des Grundstücks.
Das Angebot vereint damit die seltene Kombination aus gefragter Lage, baurechtlicher Vorbereitung und zeitnaher Umsetzbarkeit. Die bereits vorhandenen Genehmigungen stellen einen erheblichen Mehrwert dar und schaffen eine ideale Ausgangsbasis für eine schnelle Projektentwicklung. In Verbindung mit der gewachsenen Wohnlage von Moosach, ihrer guten Infrastruktur und der angenehmen Nachbarschaft entsteht hier eine attraktive Gelegenheit für alle, die wertbeständig in Grund und Boden investieren oder individuellen Wohnraum schaffen möchten.
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