KRAILLING: SELTENE GELEGENHEIT MIT CA. 1320 QM BAUGRUNSTÜCK MIT ALTBESTAND!
Immobilienfachwirt IHK
Grundstück in der Bergstrasse
Ansicht nach Süden
Altbestand mit hohem Sanierungsstau
Garagenhaus
Ansicht Richtung Osten
Stellplätze
KRAILLING: SELTENE GELEGENHEIT MIT CA. 1320 QM BAUGRUNSTÜCK MIT ALTBESTAND!
Eckdaten
- Art Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
- Lage 82152 Krailling
- Kaufpreis 1.550.000,00 €
- Grundstück ca. 1.320 m²
- Bezugstermin sofort
- Bebaubar nach Bebauungsplan
- Erschließung Voll erschlossen
- Kurzfristig bebaubar ja
- Immobilien-ID 353
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Der Bodenrichtwert liegt bei € 2.300,– pro Quadratmeter.
Lage
Krailling ist eine der begehrtesten Wohnlagen im Würmtal und bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig durch ihre ideale Anbindung aus. Die Nähe zur benachbarten Gemeinde Planegg mit ihrer lebendigen Bahnhofstraße, die zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bietet, ist ein großer Vorteil. Zudem ist die S-Bahn-Station Planegg (S6) schnell erreichbar, sodass man innerhalb kurzer Zeit sowohl die Münchner Innenstadt als auch umliegende Gemeinden bequem erreicht. Für Familien ist Krailling besonders attraktiv, da es eine Vielzahl an Schulen, Kindergärten und Betreuungsmöglichkeiten gibt. Auch der tägliche Bedarf ist durch Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte in der Umgebung bestens gedeckt. Fußläufig lassen sich die wichtigsten Einrichtungen problemlos erreichen, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht. Umgeben von schönen Spazierwegen und grünen Parks bietet Krailling zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien. Die perfekte Kombination aus Urbanität und ländlichem Charme macht Krailling zu einem idealen Wohnort für alle, die ein hochwertiges und zugleich praktisches Lebensumfeld suchen.
Bebaubarkeit
Zum Verkauf steht ein ca. 1.320 m² großes Baugrundstück in einem reinen Wohngebiet von München. Das Areal ist mit einem Wohnhaus aus dem Jahr 1965 (Erweiterung 1987) bebaut, dessen Bausubstanz dem Alter entsprechend ist und mittelfristig einer umfassenden Modernisierung oder einem Abriss weichen könnte.
Ein aktueller, gültiger Bebauungsplan liegt vor und eröffnet interessante Gestaltungsmöglichkeiten:
• GRZ: 0,3
• GFZ: 0,6 (Gesamtflächenzahl 220 m² pro Vollgeschoss)
• zulässige Geschosse: bis zu 3
• maximale Gesamthöhe: ca. 7,90 m
Damit bietet das Grundstück Potenzial für eine moderne Neubebauung im Rahmen der Vorgaben – sei es für ein großzügiges Einfamilienhaus, ein Mehrfamilienhaus oder eine Kombination unterschiedlicher Wohnformen.
Die Lage überzeugt durch ihre Wohnqualität: Das Gebiet ist als reines Wohngebiet ausgewiesen und garantiert ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn) sind in kurzer Zeit erreichbar.
Das Angebot richtet sich gleichermaßen an Projektentwickler, Bauträger oder private Bauherren, die ein großzügiges Grundstück in München mit gesichertem Baurecht suchen.
Den Bebauungsplan Nr. 29 senden wir Ihnen, bei weiterem Interesse, gerne per Mail zu.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.