GAUTING-UNTERBRUNN: WOHNEN, WO ES SICH GUT ANFÜHLT – BAUEN AUF 933 QM RUHIG UND EINZIGARTIG!
Immobilienfachwirt IHK
Wohnen in Unterbrunn
Träume realisieren
Willkommen
Ansicht Süd-Westen
Mögliche Bebauung
Visualisierung für eine mögliche Bebauung
Luftbildaufnahme
GAUTING-UNTERBRUNN: WOHNEN, WO ES SICH GUT ANFÜHLT – BAUEN AUF 933 QM RUHIG UND EINZIGARTIG!
Eckdaten
- Art Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
- Lage 82131 Gauting
- Kaufpreis 1.198.000,00 €
- Grundstück ca. 933 m²
- Bebaubar nach Bebauungsplan
- Immobilien-ID 373
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Lage
GAUTING-UNTERBRUNN:
Das Baugrundstück in Unterbrunn, überzeugt durch seine ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage. Eingebettet in eine naturnahe Umgebung, profitieren zukünftige Bewohner von einer harmonischen Verbindung aus ländlicher Idylle und städtischer Erreichbarkeit.
Die Anbindung an die umliegenden Städte ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A96 erreicht man München oder Lindau bequem in kurzer Zeit. Auch die umliegenden Orte Gauting, Wessling und Starnberg sind schnell erreichbar, wodurch sich das Grundstück ideal für Pendler eignet.
Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, darunter Bäckereien, Supermärkte und Fachgeschäfte. Familienfreundlich zeigt sich die Lage durch gut erreichbare Schulen und Kindergärten, die mit dem Auto oder über den öffentlichen Nahverkehr leicht zu erreichen sind. Auch die Busverbindungen sind gut ausgebaut und ermöglichen eine bequeme Anbindung an Gauting und umliegende Orte.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnaher Umgebung und optimaler Infrastruktur macht das Grundstück zu einer attraktiven Wahl für alle, die komfortables Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Bebaubarkeit
Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Gauting-Unterbrunn und bietet ideale Voraussetzungen für eine kurzfristige Bebauung. Aktuell handelt es sich um eine gepflegte Wiesenfläche ohne störenden Baumbestand – perfekt für einen schnellen und unkomplizierten Baubeginn.
Für das Grundstück liegt ein gültiger Bebauungsplan vor. Innerhalb des ausgewiesenen Baufensters stehen 21 m x 11 m zur Verfügung, wodurch eine Grundfläche des Hauptgebäudes von bis zu 185 m² möglich ist. Zugelassen sind zwei Vollgeschosse, sodass sich vielfältige Bebauungsmöglichkeiten ergeben.
Das Grundstück kann auf Wunsch auch geteilt werden, um beispielsweise eine Doppelhaushälfte links und rechts zu realisieren. Alternativ bietet sich die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses oder eines größeren Baukörpers innerhalb des festgelegten Bauraums an. Die genaue Ausgestaltung kann flexibel im Rahmen des Bebauungsplans geplant werden – gerne gemeinsam mit dem Architekten oder über die Bauverwaltung Gauting.
Die Ausrichtung ist besonders vorteilhaft: Die Zufahrtsstraße befindet sich im Norden, sodass der Eingangsbereich harmonisch nach Norden ausgerichtet werden kann. Die großzügige Süd-West-Ausrichtung des Gartens sorgt gleichzeitig für hervorragende Lichtverhältnisse und ein sehr angenehmes Wohngefühl. Die Lage ist absolut ruhig und bietet ein ideales Umfeld für Familien oder anspruchsvolle Bauherren, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.
Dieses Baugrundstück vereint Planungssicherheit, Flexibilität und eine hervorragende Wohnlage – eine seltene Gelegenheit in Gauting-Unterbrunn.
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