GAUTING: SAUNA & KAMIN – PURE ENTSPANNUNG!
Immobilienfachwirt IHK
Willkommen in Gauting
Helles Wohnen
Ansicht durch den Raum
Offener Küchenbereich
Essplatz
Einbauküche
Treppenhaus
Eingangsbereich
Großzügigkeit
Schlafzimmer
Einbauschrank
Badezimmer
Dusche und Wanne
Aussicht
Zugang zum Haus
Ihr Gartentraum
GAUTING: SAUNA & KAMIN – PURE ENTSPANNUNG!
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 82131 Gauting
- Kaufpreis 1.350.000,00 €
- Wohnfläche ca. 160 m²
- Grundstück ca. 410 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 2000
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin Bezugsfrei
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Fenster, Dusche, Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 358
- Provision 2,38 % inkl. MwSt.
Immobilie
Erstmalig bieten wir diese stilvolle Doppelhaushälfte in der beliebten Würmtal-Gemeinde Gauting zum Kauf an. Das Haus liegt in absolut ruhiger Umgebung, eingebettet in eine angenehme Nachbarschaft und überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung und eine perfekte Infrastruktur. Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie der S-Bahnhof Gauting (S6) sind fußläufig erreichbar.
Das Haus präsentiert sich mit hochwertigen Granitböden und Fußbodenheizung im gesamten Gebäude. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche samt Theke und einem gemütlichen Kamin. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, nach Südosten ausgerichtete Sonnenterrasse mit Blick in den gepflegten Garten. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein lichtdurchflutetes, großräumiges Zimmer mit offenem Sichtdachstuhl, abgehängter Decke und stilvollen Halogenspots. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem Balkon mit herrlichem Ausblick. Zusätzlich gibt es ein weiteres Zimmer mit praktischem Einbauschrank und einem kleinen Balkon. Das helle Badezimmer verfügt über Badewanne, Bidet, separate Dusche und Fenster und sorgt für komfortables Wohnen.
Das vollständig ausgebaute Untergeschoss bietet einen großzügigen Hobbyraum, der vielfältig genutzt werden kann. Highlight ist der luxuriöse Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC, der zum Entspannen einlädt. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Waschküche.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage mit direktem Zugang zum Garten.
Diese charmante Doppelhaushälfte vereint Ruhe, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage. Ein ideales Zuhause für alle, die stilvolles Wohnen mit bester Infrastruktur verbinden möchten.
Lage
GAUTING:
Die Doppelhaushälfte überzeugt nicht nur durch ihre ruhige Lage, sondern auch durch die ausgezeichnete Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Von der Hangstraße erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten die Bahnhofstraße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Am S-Bahnhof Gauting liegt zudem ein großer Edeka-Markt, der eine umfassende Versorgung bietet. Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister sind ebenfalls rund um den Bahnhof angesiedelt und bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Von der Hangstraße gelangen Sie in kurzer Zeit zum S-Bahnhof Gauting (S6), von wo aus Sie im 20-Minuten-Takt in rund einer halben Stunde die Münchner Innenstadt erreichen. Zusätzlich bestehen Busverbindungen, unter anderem in Richtung München-Fürstenried West, sodass Sie alternativ auch einen direkten Anschluss an die U-Bahn-Linie U3 haben. Mit dem Auto sind Sie in etwa 15 Minuten an der A96 und somit bestens in Richtung München und Lindau angebunden.
Auch für Familien ist die Lage ideal: In Gauting befindet sich ein moderner Schulcampus mit Mittelschule, Realschule und dem Otto-von-Taube-Gymnasium. Kindergärten und Kinderbetreuungseinrichtungen sind ebenfalls im Ort vorhanden. Freizeitmöglichkeiten liegen sprichwörtlich vor der Haustür – das beheizte Sommerbad mit Sport- und Familienbecken, das traditionsreiche Breitwand-Kino am Bahnhof sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Würm bieten Abwechslung und Erholung im Alltag.
Ausstattung
Folgende Ausstattungsmerkmale sind erwähnenswert:
– Granitböden
– Fußbodenheizung
– Offener Kamin
– Offene Küche mit hochwertiger, moderner Einbauküche
– Gäste-WC
– Badezimmer mit Badewanne, separter Dusche und Fenster
– Abgehängte Decke mit Halogenspots
– Einbauschränke
– Hobbyraum (auch als Büro nutzbar)
– Sauna mit Dusche und WC im Untergeschoss
– Waschküche
– Zwei Balkone
– Sonnige Terrasse
– Einzelgarage
Sonstiges
Provisionshinweis:
2,38 % Käufer-Provision, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit der Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in der gleichen Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Beiling & Bachinger Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieausweis erstellt am 09.03.2016
- Energieausweis gültig bis 09.03.2026
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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