GAUTING: KAPITALANLAGE IN TOP LAGE!
Immobilienfachwirt IHK
Ansicht zum Haus
Hell und geräumig
Gut zu kombinieren
Offener Küchenbereich
Großzügigkeit
Schlafzimmer
Badezimmer mit Wanne und Dusche
Bad mit Fenster
Gästezimmer
Gäste-Duschbad
Süd-West-Balkon
Lift
Eingangsbereich
Garage für die Wohnung
Willkommen
GAUTING: KAPITALANLAGE IN TOP LAGE!
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 82131 Gauting
- Kaufpreis 735.000,00 €
- Hausgeld 500,00 €
- Wohnfläche ca. 97 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 2014
- Etagenzahl 1
- Etage 1
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenkaufpreis 35.000,00 €
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin Nach Vereinbarung
- Bodenbelag Fliesen, Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne, Dusche, Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 364
- Provision 2,38 % inkl. MwSt.
Immobilie
In der begehrten Waldkolonie von Gauting, in der Kreuzlinger Forststraße, befindet sich diese attraktive Kapitalanlage in einem gepflegten Vierfamilienhaus aus dem Jahr 2014. Die ruhige Wohnlage, eingebettet ins Grüne, garantiert eine hohe Lebensqualität. Die solide und moderne Bauweise des Hauses spiegelt sich sowohl in der Ausstattung als auch im sehr gepflegten Allgemeinzustand wider. Ein Aufzug verbindet den Kellerbereich bequem mit der Wohnebene.
Die rund 86 m² große Obergeschosswohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und hochwertiger Ausstattung. Bereits der großzügige Eingangsbereich, mit edlen Fliesen versehen, vermittelt einen einladenden Eindruck. Der angrenzende Wohn- und Essbereich mit offener Küche besticht durch seine Helligkeit sowie die große Schiebetüre, die auf den sonnigen Südwestbalkon führt – ein idealer Platz zum Entspannen in den Nachmittags- und Abendstunden. Vom Flur aus gelangt man zum modernen Duschbad mit Fenster und bodengleicher Dusche sowie in das Gästezimmer. Ein besonderes Highlight ist der separate Schlaftrakt: Hier eröffnet sich ein privater Bereich mit Ankleide, Schlafzimmer und einem großzügigen Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Fenster und Doppelwaschbecken. Diese pfiffige Lösung schafft ein hohes Maß an Wohnkomfort. Ergänzt wird die Wohnung durch einen begehbaren Speicher, der über eine ausziehbare Treppe zugänglich ist und zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Fußbodenheizung in allen Räumen, hochwertiger Vollholzparkettboden in den Wohn- und Schlafbereichen sowie elektrische Rollläden sorgen für eine moderne Wohnqualität. Im Untergeschoss stehen ein eigener Waschraum für Waschmaschine und Trockner sowie ein geräumiger, gemauerter Kellerraum mit Fliesenboden, Strom- und Lichtanschluss zur Verfügung. Die Haustechnik befindet sich auf aktuellem Stand: Neben einer zentralen Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung über Solarpaneele verfügt das Haus über eine moderne Entkalkungsanlage. Die Pflege der Außenanlagen und des gesamten Anwesens übernimmt ein zuverlässiger Hausmeisterservice.
Zur Wohnung gehört außerdem eine großzügige Garage mit Strom- und Lichtanschluss, der sich bei Bedarf mit einer 11 kW-Wallbox für E-Mobilität ausstatten lässt.
Die Wohnung ist seit Fertigstellung des Hauses an eine ältere Dame vermietet, die sie bis heute bewohnt. Damit bietet sich dieses Angebot ausdrücklich als Kapitalanlage an – mit einer zuverlässigen und langjährigen Mieterin in einem sehr gepflegten Haus.
Eine moderne, hochwertige Wohnung in ruhiger Lage, naturnah und doch bestens angebunden: Diese Immobilie ist ein seltenes Angebot auf dem Gautinger Markt und stellt eine solide Kapitalanlage dar
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Gautings, eingebettet in ein gewachsenes, ruhiges Wohngebiet mit hohem Grünanteil und unmittelbarer Nähe zur Natur. Die sogenannte Waldkolonie ist besonders bei Familien und ruhesuchenden Berufspendlern beliebt, da sie eine harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen und sehr guter Infrastruktur bietet.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen zum Ortszentrum sowie zur S-Bahnstation Gauting. Von dort aus gelangen Sie mit der Linie S6 in rund 30 Minuten bequem in die Münchner Innenstadt. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls äußerst attraktiv: Die A96 (Richtung München–Lindau) erreichen Sie in etwa 10 bis 15 Minuten, ebenso wie die A95 in Richtung Garmisch. Wer lieber mit den öffentlichen Verkehrsmitteln fährt, hat zudem Anschluss an die U-Bahn-Linie U3 über die Station Fürstenried West, die mit dem Auto oder Bus in etwa 15–20 Minuten erreichbar ist.
Gauting selbst bietet eine exzellente Nahversorgung. Der beliebte Pippinplatz im Ortszentrum mit seinen charmanten Einzelhändlern, Cafés, Banken und Apotheken ist schnell erreichbar. Auch größere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe: Am S-Bahnhof Gauting finden sich unter anderem ein EDEKA, der Müller Drogeriemarkt, Bäcker, Metzger sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der Schulcampus Gauting mit Realschule, Mittelschule sowie Gymnasium ist nur wenige Fahrradminuten entfernt und macht die Lage insbesondere für Familien mit schulpflichtigen Kindern äußerst attraktiv.
Darüber hinaus überzeugt die Umgebung durch ihren hohen Freizeitwert: Die nahegelegenen Wälder und Wiesen laden zu Spaziergängen, Jogging- oder Radtouren ein, und auch das Würmtal mit seinen beliebten Biergärten, dem Schwimmbad und zahlreichen Sportvereinen ist nur einen Katzensprung entfernt. Die Nähe zum Starnberger See sowie zur Münchner Stadtgrenze rundet die außergewöhnliche Lebensqualität dieser Lage zusätzlich ab.
Ausstattung
Auf folgende Ausstattungsmerkmale möchten wir hinweisen:
– Vier-Familienhaus
– Hochwertige Bauweise
– Lift vom UG/EG/OG
– Fliesen- und Parkettboden
– Fußbodenheizung
– Bodentiefefenster (3 Fachverglast)
– Elektrische Rollos
– Schiebetüre zum Balkon
– Offener Küchenbereich
– Gäste-WC mit Dusche und Fenster
– Badezimmer mit bodengleicher Dusche, separater Badewanne, Spiegelschrank vom Schreiner und Fenster, Handtuchheizkörper
– Eigener Speicher über der Wohnung
– Waschraum im UG mit eigenem Stellplatz
– Gemauerter Kellerraum (gefliest) mit Strom- und Lichtanschluss
– Einzelgarage mit elektrischen Funktor
Sonstiges
Der Kaufpreis inkl. Garage beträgt komplett: € 770.000,–
Die monatliche Kaltmiete beträgt € 1.840,–.
Provisionshinweis:
2,38 % Käufer-Provision, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit der Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in der gleichen Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Beiling & Bachinger Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 42 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 03.08.2016
- Energieausweis gültig bis 02.08.2026
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Auf Grundlage unserer AGB´s.
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