GAUTING: HAUS IM HAUS – UND ÜBER 400 QM GARTEN IN DER WALDKOLONIE!
Immobilienfachwirt IHK
Helles Wohnen und Essen
Ansicht durch den Raum
Schlafzimmer
Geräumiger Dielenbereich
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Badezimmer
Stellflächen im UG
Hobbyraum hell und freundlich
Weiterer Hobbyraum
Duschbad im UG
Schöner wohnen
Gartentraum
Lift
Eingangsseite
Solide und wertbeständig
Einzelgarage
Wohnen mit Garten und über zwei Ebenen
GAUTING: HAUS IM HAUS – UND ÜBER 400 QM GARTEN IN DER WALDKOLONIE!
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 82131 Gauting
- Kaufpreis 1.095.000,00 €
- Hausgeld 500,00 €
- Wohnfläche ca. 122 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 2014
- Etagenzahl 1
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenkaufpreis 35.000,00 €
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin Nach Vereinbarung
- Bodenbelag Fliesen, Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne, Dusche, Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 362
- Provision 2,38 % inkl. MwSt.
Immobilie
Hochwertige Erdgeschosswohnung mit großzügigem Garten und Souterrainbereich in ruhiger Lage von Gauting
Inmitten der ruhigen und naturnahen Waldkolonie von Gauting, in äußerst grüner und idyllischer Umgebung, befindet sich diese besonders hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung mit großzügigem, zugehörigem Souterrainbereich. Die Immobilie liegt in einem gepflegten Vierfamilienhaus aus dem Baujahr 2014 und verbindet außergewöhnliche Wohnqualität mit absoluter Ruhe – umgeben von viel Grün, fernab vom Trubel und dennoch hervorragend angebunden.
Das Haus selbst überzeugt durch eine moderne, solide Bauweise und verfügt über einen Aufzug, der bequem vom Untergeschoss bis zur Wohnungsebene führt. Die Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, der mit hochwertigen Fliesen ausgestattet ist und ein angenehmes Raumgefühl schafft. Der offen gestaltete, aber dennoch klar strukturierte Wohn- und Essbereich wird durch bodentiefe Fenster mit Licht durchflutet und bietet direkten Zugang zur großzügigen Südwest-Terrasse und dem privaten Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht von ca. 400 m² – eine absolute Rarität in dieser Lage.
Elektrische Rollläden und eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für zeitgemäßen Komfort. Zwei Schlafzimmer mit edlem Vollholzparkett bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, Badewanne, Fenster sowie maßgeschreinerte Einbauten. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Grundriss auf dieser Ebene.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die innenliegende Treppe, die Sie direkt ins Souterrain führt. Dort stehen Ihnen zwei großzügige Hobbyräume mit großen Fensteröffnungen zur Verfügung – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Freizeiträume nutzbar. Ebenfalls im Souterrain befindet sich ein modernes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein großzügiger, gefliester Kellerraum, der direkt von der Wohnung aus begehbar ist.
Die Haustechnik befindet sich auf aktuellem Stand: Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung über Solarpaneele. Eine moderne Entkalkungsanlage ist ebenfalls vorhanden. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage mit Strom- und Lichtanschluss, die bei Bedarf mit einer 11-kW-Wallbox nachgerüstet werden kann.
Ein zuverlässiger Hausmeisterservice kümmert sich um die Pflege der Liegenschaft sowie der Außenanlagen – der Gesamtzustand ist entsprechend gepflegt und hervorragend instand gehalten. Aktuell befindet sich das gesamte Haus im Eigentum einer Einzelperson. Mit dem Verkauf dieser Einheit entsteht somit die Basis für eine neue Eigentümergemeinschaft.
Mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² (zuzüglich der wohnraumnah nutzbaren Flächen im Souterrain) bietet diese Immobilie ein außergewöhnlich hochwertiges Zuhause in begehrter und naturnaher Lage – eine seltene Gelegenheit im beliebten Gautinger Westen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Gautings, eingebettet in ein gewachsenes, ruhiges Wohngebiet mit hohem Grünanteil und unmittelbarer Nähe zur Natur. Die sogenannte Waldkolonie ist besonders bei Familien und ruhesuchenden Berufspendlern beliebt, da sie eine harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen und sehr guter Infrastruktur bietet.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen zum Ortszentrum sowie zur S-Bahnstation Gauting. Von dort aus gelangen Sie mit der Linie S6 in rund 30 Minuten bequem in die Münchner Innenstadt. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls äußerst attraktiv: Die A96 (Richtung München–Lindau) erreichen Sie in etwa 10 bis 15 Minuten, ebenso wie die A95 in Richtung Garmisch. Wer lieber mit den öffentlichen Verkehrsmitteln fährt, hat zudem Anschluss an die U-Bahn-Linie U3 über die Station Fürstenried West, die mit dem Auto oder Bus in etwa 15–20 Minuten erreichbar ist.
Gauting selbst bietet eine exzellente Nahversorgung. Der beliebte Pippinplatz im Ortszentrum mit seinen charmanten Einzelhändlern, Cafés, Banken und Apotheken ist schnell erreichbar. Auch größere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe: Am S-Bahnhof Gauting finden sich unter anderem ein EDEKA, der Müller Drogeriemarkt, Bäcker, Metzger sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der Schulcampus Gauting mit Realschule, Mittelschule sowie Gymnasium ist nur wenige Fahrradminuten entfernt und macht die Lage insbesondere für Familien mit schulpflichtigen Kindern äußerst attraktiv.
Darüber hinaus überzeugt die Umgebung durch ihren hohen Freizeitwert: Die nahegelegenen Wälder und Wiesen laden zu Spaziergängen, Jogging- oder Radtouren ein, und auch das Würmtal mit seinen beliebten Biergärten, dem Schwimmbad und zahlreichen Sportvereinen ist nur einen Katzensprung entfernt. Die Nähe zum Starnberger See sowie zur Münchner Stadtgrenze rundet die außergewöhnliche Lebensqualität dieser Lage zusätzlich ab.
Ausstattung
Auf folgende Ausstattungsmerkmale möchten wir hinweisen:
– Vier-Familienhaus
– Hochwertige Bauweise
– Lift vom UG/EG/OG
– Fliesen- und Parkettboden
– Fußbodenheizung (auch in den Hobbyräumen)
– Bodentiefefenster (3 Fachverglast)
– Elektrische Rollos
– Offener Küchenbereich
– Gäste-WC mit Fenster
– Badezimmer mit bodengleicher Dusche, separater Badewanne, Spiegelschrank vom Schreiner und Fenster, Handtuchheizkörper
– Innenliegende Treppe ins UG
– Duschbad im UG mit Waschmaschinenanschluss
– Kellerraum (von der Wohnung direkt begehbar) mit Strom- und Lichtanschluss
– Süd-West-Terrasse
– Gartenfläche ca. 400 QM (Sondernutzungsrecht) mit Bewässerungssystem
– Einzelgarage mit elektrischen Funktor
Sonstiges
Der Kaufpreis inkl. Garage beträgt komplett: € 1.095.000,–
Die monatliche Kaltmiete beträgt € 2.760,–.
In der Wohnfläche sind die Hobbyräume, der Flurbereich im Untergeschoss und die überdachte Terrasse zur Hälfte eingerechnet.
Provisionshinweis:
2,38 % Käufer-Provision, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit der Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in der gleichen Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Beiling & Bachinger Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 42 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 03.08.2016
- Energieausweis gültig bis 02.08.2026
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Auf Grundlage unserer AGB´s.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.