Exklusive Doppelhaushälfte mit Einliegerbereich – Stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau!
Immobilienfachwirt IHK
Exklusives Landhaus mit besonderem Charme
Dielenbereich mit Ethanolkamin
Moderne Verbindungen
Designorientierte Schreinerküche mit klarer Linienführung
Handwerkliche Perfektion
Bayrische Gemütlichkeit
Stilvolles Badezimmer
Schlafzimmer mit Walk-in Dusche
Lichtdurchflutetes Dachgeschoss
Gästezimmer mit Ankleide und Bad
Eingang zum Einliegerbereich/ Büro
Garage mit direktem Zugang zum Garten und Eingangsbereich
Exklusive Doppelhaushälfte mit Einliegerbereich – Stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau!
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 82024 Taufkirchen
- Kaufpreis 2.250.000,00 €
- Wohnfläche ca. 305 m²
- Grundstück ca. 569 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1983
- Nutzfläche ca. 159 m²
- Etagenzahl 4
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage, Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 3
- Vermietet nein
- Bezugstermin Nach Vereinbarung
- Bodenbelag Parkett, Stein
- Ausstattung des Bades Badewanne, Dusche, Fenster, Pissoir
- Zustand Vollständig renoviert
- Immobilien-ID 438
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung/ Büro vereint auf eindrucksvolle Weise zeitlose Architektur mit modernem Luxus. Im Zuge einer vollständigen Kernsanierung wurde die Immobilie mit viel Liebe zum Detail und erheblichem Aufwand in eine exklusive Wohnresidenz verwandelt. Entstanden ist ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird und durch seine besondere Atmosphäre sofort begeistert. Bereits beim Betreten wird die durchdachte Gestaltung spürbar: Hochwertige Holzvertäfelungen an Türen und maßgefertigten Einbauten, kombiniert mit freigelegten, gestrahlten Holzbalken, verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren, luxuriösen Landhauscharakter. Warme Materialien und fein abgestimmte Details schaffen ein stimmiges Gesamtbild mit außergewöhnlicher Wohnqualität. Das Haus eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch zwei separate Zugänge. Der eigenständige Büro- bzw. Einliegerbereich im Erdgeschoss präsentiert sich lichtdurchflutet und großzügig, ausgestattet mit eigener Küche und modernem Bad. Ob als repräsentativer Arbeitsbereich, Gästebereich oder zusätzliche Wohneinheit – hier entsteht Raum für individuelle Lebenskonzepte. Ein integrierter Lastenaufzug verbindet diesen Bereich komfortabel mit dem Untergeschoss. Der Hauptwohnbereich empfängt Sie mit einer großzügigen Diele mit Ethanolkamin und führt in ein offenes Wohnkonzept, das durch Weite, Licht und Eleganz überzeugt. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, der eine besonders stimmungsvolle Atmosphäre schafft und den Raum auf natürliche Weise gliedert. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine charmant integrierte Bauernstube mit Kachelofen und hochwertigen Schreinereinbauten. Ein stilvoller Rückzugsbereich mit ganz eigenem Charakter, der das Wohnkonzept auf besondere Weise bereichert. Der direkte Zugang zum Balkon unterstreicht die Leichtigkeit dieses Wohngefühls. Die maßgefertigte Einbauküche fügt sich nahtlos ein und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Der private Rückzugsbereich beeindruckt mit einem großzügigen Schlafzimmer, in das eine offene Walk-in-Dusche harmonisch integriert ist. Das angrenzende Masterbad präsentiert sich als stilvolle Wohlfühloase mit edlen Materialien, Naturstein und hochwertigen Ausstattungsdetails.
Im Dachgeschoss eröffnet sich eine Galerieebene mit Bibliothek und beeindruckender Raumwirkung. Ein weiterer, außergewöhnlich heller Raum mit großen Dachflächenfenstern bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. Homecinema, Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer, in inspirierendem Ambiente. Im gesamten Haus unterstreichen ausgewählte Materialien wie italienischer Travertin und edles Eichenparkett den exklusiven Anspruch dieser Immobilie. Drei charakterstarke Kamine im Innenbereich – darunter der offene Kamin im Wohnbereich – sorgen für ein unvergleichliches Wohngefühl und verleihen dem Zuhause eine besondere Tiefe und Behaglichkeit.
Der liebevoll gestaltete, nahezu uneinsehbare Garten mit Terrasse, Außenkamin und einem Gartenhaus erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft eine private Rückzugsoase. Diese Immobilie ist weit mehr als ein Zuhause – sie ist ein stilvolles Statement für anspruchsvolles Wohnen auf höchstem Niveau.
Ihren Ansprechpartner Herrn Nico Bachinger erreichen Sie direkt unter 0176 80285787.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr Nico Bachinger
Immobilienfachwirt IHK
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im südlichen Münchner Umland, die sich durch ihre angenehme Nachbarschaft sowie eine hohe Lebensqualität auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet somit ein ideales Wohnumfeld für Familien wie auch für anspruchsvolle Eigennutzer. Die Anbindung an die Landeshauptstadt München ist hervorragend. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in kurzer Zeit in die Münchner Innenstadt. Eine nahegelegene S-Bahn-Station sorgt für eine komfortable und regelmäßige Verbindung, während die umliegenden Hauptverkehrsachsen eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen gewährleisten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet die Lage eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten. Ein besonderer Mehrwert ist die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten. Diese laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein und schaffen einen idealen Ausgleich zum urbanen Alltag. Insgesamt vereint die Lage eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Stadt – eine Kombination, die in dieser Form besonders gefragt ist.
Ausstattung
Folgende Ausstattungsmerkmale sind besonders erwähnenswert:
Technik & Sicherheit:
Vollständig erneuerte Elektrik inkl. neuem Hauptzählerkasten (Vorbereitung für
Solaranlage)
Zwei neue Unterverteilungen
Wallbox mit separatem Sicherungskasten
DAITEM Funk-Alarmsystem (App-steuerbar, erweiterbar)
Video-Gegensprechanlage auf allen Etagen
Elektrische Rollläden, teilweise App-steuerbar
Dachflächenfenster per App steuerbar (inkl. Regensensor und Beschattung)
Innenausbau & Stil:
Hochwertiger, luxuriöser Landhausstil
Aufwendig aufgearbeitete Holzvertäfelungen an Türen und Einbauten
Freigelegte und gestrahlte Holzbalken
Umfangreiche Schreiner-, Stuck- und Detailarbeiten
Optimierte Grundrissgestaltung
Fassadensanierung inkl. Eisstrahlung und Neuanstrich (2025)
Böden & Materialien:
Italienischer Travertin (Böden, Treppen, Fensterbänke, Duschen)
Eichenparkett im Dachgeschoss
Komplett erneuerte Bodenaufbauten
Küche:
Hochwertige Einbauküche "Villa Medici"
Elektrogeräte von Miele und SMEG
Angepasste Küchenstruktur inkl. Abluftlösung
Vier Kamine / Öfen:
Offener FOCUS Kamin im Wohnbereich
Kachelofen (neu aufgebaut)
Ethanol-Kamin in der Diele
Außenkamin auf der Terrasse
Bäder & Sanitär:
Offene Glasduschen mit Naturstein
Masterbad mit Marmorarbeiten und hochwertiger Ausstattung
Walk-in-Dusche im Schlafzimmer
Neues Bad im Souterrain (en Suite)
Duschbad im Einliegerbereich
Handtuchheizkörper in allen Bädern
Saunabereich (vorbereiteter Anschluss mit Kneipschlauch und Schwallbrause) im Untergschoss
Heizung:
Fernwärme
Gasanschluss vorhanden
Fußbodenheizung in weiten Teilen des Hauses
Vier Ergänzende Heizkörper und Elektroheizungen je nach Bereich
Hauswirtschaftsraum mit Heizungskeller
Außenbereich:
Neu gestalteter Garten mit hoher Privatsphäre
Bepflanzung, Findlinge, Brunnen
Akzentbeleuchtung
Terrasse mit Außenkamin
Drie Kaltwasseranschlüsse im Garten und Gartenhaus
Garage & Nebenflächen:
Garage mit Überlänge
Stauraum über der Garage (zugänglich über Zugtreppe)
Wasseranschluss (warm/kalt) in der Garage
Büro / Einliegerbereich:
Separater Zugang
Eigene Küche und Duschbad
Zwei neue Terrassentüren
Flexible Nutzung (Wohnen / Arbeiten)
Weitere Ausstattungsmerkmale:
– Weinkeller mit Weinkühlschrank
– Werkstatt/ Technikraum mit Werkbank
– Großer Kellerbereich mit besonderer Deckenhöhe
Sonstiges
Provisionshinweis:
3,57% Käufer-Provision, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit der Beurkundung.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Beiling & Bachinger Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Rechtliches
Auf Grundlage unserer AGB´s.
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