BOGENHAUSEN: MODERN SANIERTES REIHENMITTELHAUS IN BEGEHRTER LAGE!
Immobilienfachwirt IHK
Hausansicht
Offener Wohn- und Essbereich
Hochwertige Einbauküche
Andere Perspektive
Schöne Raumaufteilung
Eltern Schlafzimmer
…mit Balkon
Badezimmer
Kinderzimmer
Badezimmer im Dachgeschoss
Home Office mit Aussicht
Große Terrasse mit Blick ins Grüne
BOGENHAUSEN: MODERN SANIERTES REIHENMITTELHAUS IN BEGEHRTER LAGE!
Eckdaten
- Art Reihenmittelhaus
- Lage 81925 München
- Miete zzgl. NK 3.450,00 €
- Warmmiete 3.740,00 €
- Mindestmietdauer 24 Monate
- Nebenkosten 150,00 €
- Wohnfläche ca. 177 m²
- Grundstück ca. 255 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1975
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 2
- Garagenmiete 70,00 €
- Bezugstermin 01.12.2025
- Bodenbelag Parkett, Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne, Dusche
- Zustand Erstbezug nach Sanierung
- Immobilien-ID 359
Immobilie
Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir dieses schöne Reihenmittelhaus in Bogenhausen zur Miete an.
In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Bogenhausen präsentiert sich das charmante Reihenmittelhaus als wahres Schmuckstück nach einer aufwendigen und stilvollen Sanierung. Auf mehreren Ebenen bietet die Immobilie modernen Wohnkomfort, durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung – ideal für Familien oder Paare mit Anspruch an Wohnqualität und Stil.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und den harmonischen Grundriss besticht. Die neue, moderne Einbauküche ist perfekt integriert und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage praktisch ab.
Privatbereiche
Im Obergeschoss befindet sich das gemütliche Elternschlafzimmer mit Balkon sowie ein neu gestaltetes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung. Zwei weitere, gut geschnittene Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.
Das Dachgeschoss überzeugt mit einem weiteren Badezimmer und einem großen, vielseitig nutzbaren Raum – ideal als Gästezimmer, Rückzugsort oder Home-Office. Besonders hervorzuheben ist das lichtdurchflutete Home Office mit Glasdach und Einbauschränken. Der Raum bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und schafft das ganze Jahr über eine angenehme Atmosphäre.
Der Garten erhält derzeit eine neue Gestaltung und präsentiert sich künftig als gepflegter Rückzugsort mit Westausrichtung – perfekt, um die Abendsonne zu genießen.
Technik und Energieeffizienz:
Das Haus ist mit einer modernen Wärmepumpe ausgestattet und überzeugt durch einen sehr guten Energiekennwert. Damit profitieren Sie nicht nur von einem zukunftssicheren Heizsystem, sondern auch von niedrigen Betriebskosten und einem nachhaltigen Energiekonzept.
Fazit:
Dieses modernisierte Reihenmittelhaus vereint stilvolles Wohnen, energieeffiziente Technik und eine äußerst attraktive Lage in München-Bogenhausen. Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt – bezugsfertig zum 01.12.2025, hochwertig und perfekt für Ihre Zukunft.
Ihren Ansprechpartner Herrn Nico Bachinger erreichen Sie direkt unter
0176 – 80 28 57 87.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr Nico Bachinger
Immobilienfachwirt IHK
Lage
Das Reihenmittelhaus befindet sich in dem Stadtteil Bogenhausen, im Nordosten von München. Bogenhausen ist ein gehobenes Wohnviertel, das für seine grünen Parkanlagen und schönen Altbauten bekannt ist. Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés für den täglichen Bedarf. Zudem sind Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen in der Nähe vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut, sodass man schnell in die Innenstadt gelangen kann.
München, die Landeshauptstadt von Bayern, ist eine lebendige Metropole mit einer reichen kulturellen Szene und vielen Sehenswürdigkeiten. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten, von Museen und Theatern bis hin zu Parks und Biergärten. München ist auch ein wichtiger Wirtschaftsstandort mit vielen internationalen Unternehmen und einem lebendigen Arbeitsmarkt. Die hohe Lebensqualität, die guten Bildungseinrichtungen und das breite kulturelle Angebot machen die Stadt zu einem beliebten Wohnort.
Die Region um München herum bietet zudem eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und Ausflugszielen. Die bayerische Alpenregion ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und lädt zu Wanderungen, Skifahren und Wellnessaufenthalten ein. Auch die Seenlandschaft rund um München, wie der Starnberger See oder der Ammersee, bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport und Erholung in der Natur. Die Verbindung von urbanem Leben in der Stadt und den naturnahen Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung macht die Region um München zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt.
Ausstattung
Folgende Ausstattungsmerkmale sind besonders erwähnenswert:
– Erstbezug nach Sanierung – Bezugsfrei ab dem 01.12.2025
– Niedriger Energiekennwert
– Moderne und hochwertige Einbauküche
– Neue Wärmepumpe
– Hochwertiger Parkettboden
– Neue hochwertige Badezimmer
– Großer Wintergarten Glaspergola und Einbauschränken
– Elektrisch steuerbare Jalousien
– Sauna im Keller
– Schöner neu angelegter Gartenbereich
– Zwei Garagen für PKW
– Gute Verkehrsanbindung
Sonstiges
Im Mietvertrag wird ein wechselseitiger Kündigungsausschluss für die Dauer von 2 Jahren festgehalten.
Es handelt sich um einen Staffelmietvertrag mit einer Mieterhöhung von 2% alle drei Jahre.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.