Beiling & Bachinger Immobilien

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Karwendelstraße 14b, 82152 Krailling

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Nico Bachinger

Immobilienfachwirt IHK

+49 176 80285787 +49 89 28741931 +49 89 89745835

BAD-TÖLZ – WACKERSBERG: INVESTOREN AUFGEPASST!

Eckdaten

Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
Lage 83646 Bad Tölz
Kaufpreis 1.890.000,00 €
Grundstück ca. 882 m²
Anzahl Wohneinheiten 9
Baujahr 1880
Heizungsart Zentralheizung
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 29
Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir dieses schöne Mehrfamilienhaus in
Bad-Tölz-Wackersberg zum Kauf an.

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1880 in klassischer alpenländischer
Massivbauweise erbaut. Im 20. Jahrhundert wurde das Haus zunächst erweitert
und in gewissen Abständen immer wieder modernisiert. Zuletzt wurden 2012
im ganzen Haus moderne Isolierglasfenster eingebaut, die Fassade wurde mit
einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet und es wurde eine moderne
Gas-Zentralheizungsanlage mit Solarthermie Unterstützung installiert.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen und die Betriebsräume für
Heizung und Grauwasserpumpe, sowie eine kleine Werkstatt. Im ersten und
zweiten Obergeschoss befinden sich jeweils drei Wohnungen. Im
Dachgeschoss treffen Sie auf eine ca. 110 Quadratmeter Wohnung mit einer
großen Dachterrasse und separatem Büro.
Das Mehrfamilienhaus beinhaltet somit insgesamt 9 Wohneinheiten. Diese sind
zeitgemäß ausgestattet und bieten einen hohen Wohnkomfort. Das Anwesen
hat eine 3,5 m3 Regenwasserzisterne, über die zum Beispiel die gesamte
Gartenbewässerung durchgeführt werden kann. Bemerkenswert ist auch die
Energieeffizienz (B) dieses historischen Gebäudes. Die Balkone und Terrassen
sowie der Garten im Erdgeschoss sind nach Süden und Westen ausgerichtet.
Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück eine große Garage mit 4
Stellplätzen, sowie 6 Außenstellplätze außerhalb des Grundstücks, die zu sehr
günstigen Konditionen von der Gemeinde dauerhaft angemietet sind.

Ihren Ansprechpartner Herrn Nico Bachinger erreichen Sie direkt unter
0176 – 80 28 57 87.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ihr Nico Bachinger
Immobilienfachwirt IHK

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Bad Tölz, einer charmanten Kleinstadt am Rande der bayerischen Alpen. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Wohnlage aus und bietet sowohl ruhige Wohnstraßen als auch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und diverse Einkaufsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Grünflächen, Schulen und Kindergärten, die eine familienfreundliche Umgebung schaffen. Der Vollmöllerpark liegt am westlichen Ortsrand von Bad Tölz, hier findet der Spaziergänger die naturbelassene Seite von Bad Tölz.

Bad Tölz selbst ist eine historische Stadt mit einer malerischen Altstadt, geprägt von traditionellen bayerischen Gebäuden und kleinen Geschäften. Die Stadt bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wandern in den nahegelegenen Alpen, Wellness in den örtlichen Thermen oder Bummeln durch die Fußgängerzone mit ihren gemütlichen Cafés und Restaurants. Durch die gute Verkehrsanbindung ist auch die Landeshauptstadt München in kurzer Zeit erreichbar, was die Stadt für Berufspendler attraktiv macht.

Die Region um Bad Tölz besticht durch ihre landschaftliche Schönheit und Vielfalt. Die Alpen bieten im Sommer wie im Winter zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Skifahren oder Mountainbiken. Die umliegenden Seen und Flüsse laden zum Schwimmen und Wassersport ein. Die bayerische Tradition und Gastfreundschaft prägen das kulturelle Leben der Region und machen sie zu einem beliebten Ziel für Touristen und Einheimische gleichermaßen.

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale sind besonders erwähnenswert:

– Große Dachterrasse mit offenem Grill (Kamin)
– Solaranlage für Warmwasser und Heizungsunterstützung
– Einbauküche in allen Wohnungen
– Regenwasserzysterne 3,5m3 Inhalt, automatisch
– Zwei Dachrinnenheizungen
– Zwei große Doppelgaragen
– Zwei Entkalkungsanlagen
– Gepflegter großer Gemeinschaftsgarten mit Laube
– Fassadendämmung
– Staffelmietverträge, 3% Erhöhung jährlich