AUBING-LOCHHAUSEN: EIN ZUHAUSE FÜR DIE FAMILIE – DOPPELHAUSHÄLFTE MIT WINTERGARTEN!
Immobilienfachwirt IHK
Haus und Wintergarten
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wintergarten mit Heizung
Treppenhaus
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2 mit zwei Fenstern
Badezimmer
Flur im DG
Andere Perspektive
Gartentraum
Gartenfläche
AUBING-LOCHHAUSEN: EIN ZUHAUSE FÜR DIE FAMILIE – DOPPELHAUSHÄLFTE MIT WINTERGARTEN!
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 81249 München
- Kaufpreis 1.049.000,00 €
- Wohnfläche ca. 140 m²
- Grundstück ca. 538 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1972
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin Nach Vereinbarung
- Bodenbelag Parkett, Teppichboden
- Ausstattung des Bades Badewanne, Fenster
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 383
- Provision 2,38 % inkl. MwSt.
Immobilie
Diese charmante, nach Süd-Westen ausgerichtete Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1972 befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von München Aubing-Lochhausen und bietet viel Platz für das Familienleben über mehrere Ebenen hinweg. Das Haus überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, einen großzügigen Wintergarten sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für junge Familien, die sich ein Eigenheim mit Entwicklungspotenzial wünschen.
Bereits beim Ankommen empfängt Sie eine praktische Doppelgarage mit neuwertigen, elektrisch betriebenen Funk-Garagentoren. Der Eingangsbereich mit Windfang führt direkt zu einem renovierten Gäste-WC, welches sich komfortabel im Erdgeschoss befindet. Von hier aus erschließt sich der Wohnbereich: Zur rechten Seite liegt die abgeschlossene Küche, ausgestattet mit einer gepflegten Vollholz-Einbauküche. Von der Essdiele aus gelangen Sie direkt in den ca. 25 m² großen Wintergarten, der 1989 angebaut wurde und als lichtdurchfluteter Zusatzwohnraum zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann.
Das Wohnzimmer besticht durch seine angenehme Größe sowie verschiedene, teils maßgefertigte Holzeinbauten, die dem Raum eine warme und wohnliche Atmosphäre verleihen. Von der Essdiele aus führt die Treppe in die oberen Etagen des Hauses.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer mit holzverkleideten Wänden, ein Schlafzimmer sowie ein familienfreundliches Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster. Das Dachgeschoss wurde zusätzlich ausgebaut und bietet ein weiteres Zimmer sowie ein separates Duschbad. Die hier verbauten Velux-Dachfenster wurden bereits erneuert und sorgen für ausreichend Tageslicht.
Das Untergeschoss rundet das Raumangebot ab: Neben der Ölheizung mit zugehörigem Öltank stehen noch zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Hobbyraum, Vorratsraum oder Werkstatt nutzen lassen.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand. Die Wohnräume sind überwiegend mit Parkett- oder Teppichböden ausgestattet, ein Teil der Fenster wurde bereits ausgetauscht. Damit bietet die Immobilie eine solide Basis für individuelle Modernisierungsmaßnahmen und die Möglichkeit, das Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Ein Zuhause mit viel Platz, Charme und Potenzial – ideal für Familien, die Wert auf ruhiges Wohnen, gewachsene Nachbarschaften und ein eigenes Haus mit Garten legen.
Lage
Die Immobilie liegt in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage im Westen Münchens, geprägt von guter Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend erschlossen: Die S-Bahn-Station Lochhausen (S3) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen ins Münchner Zentrum und weiter über das MVV-Netz. In fußläufiger Nähe befinden sich zudem weitere S-Bahn-Haltepunkte wie Aubing und Leienfelsstraße (S4), die zusätzliche Verbindungen ins Stadtgebiet ermöglichen. Ergänzend halten mehrere Buslinien direkt im Wohnumfeld und sichern eine flexible Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und Verkehrsknotenpunkte.
Für Familien und Alltagswege sind die Bildungseinrichtungen gut erreichbar: Kindertagesstätten und Grundschulen liegen in kurzer Entfernung, weiterführende Schulen sind mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs – von Supermärkten über Bäckereien bis zu Fachgeschäften – finden Sie in nur wenigen Minuten mit dem Rad, mit dem Bus oder dem Auto. In den benachbarten Stadtteilen, insbesondere im Zentrum von Pasing, erwartet Sie eine breite Auswahl an Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen, Ärzten und Apotheken in kompakter Nähe.
Auch für Pendler und Autofahrer ist die Lage ideal: Die Autobahn A 99 ist über die Anschlussstellen München-Lochhausen sowie München-Freiham-Mitte in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet schnelle Verbindungen in alle Richtungen des Autobahnrings und ins Umland. Darüber hinaus sind auch die Autobahnen A 8 und A 96 gut angebunden, was Langstreckenfahrten ebenso erleichtert.
Für die Freizeit und Erholung bietet die Umgebung viel Grün: Die weitläufigen Waldflächen der Aubinger Lohe laden zu Spaziergängen, Jogging-, Rad- und Erlebnistouren ein und schaffen einen naturnahen Ausgleich zum städtischen Alltag. Auch Seen wie der Langwieder See oder der Lußsee sind in kurzer Zeit erreichbar und bereichern das Freizeitangebot mit Wassersport, Badestellen und Erholungszielen im Grünen.
Diese Lage verbindet somit städtebauliche Anbindung, Alltagskomfort und Naturqualität – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf eine ausgewogene Wohnumgebung legen
Ausstattung
Folgende Ausstattungsmerkmale sind besonders zu erwähnen:
– Parkettboden
– Separate Küche mit Einbauküche
– Küche und Wintergarten mit Fußbodenheizung
– Renoviertes Gäste-WC
– Wohnzimmer mit Einbauten
– Wintergarten mit ca. 25 QM
– Badezimmer mit Badewanne, separate Dusche und Fenster
– Ausgebautes Dachgeschoss mit Duschbad
– Neuwertige Dachflächenfenster
– Doppelgarage mit elektrischem Tor
Sonstiges
Provisionshinweis:
2,38 % Käufer-Provision, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit der Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in der gleichen Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Beiling & Bachinger Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 261 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 26.01.2026
- Energieausweis gültig bis 26.01.2036
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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