Attraktives Zweifamilienhaus mit eingewachsenem Garten in gefragter Lage!

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Beiling & Bachinger Immobilien

Eichfeldstraße 14, 82152 Krailling

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Nico Bachinger

Immobilienfachwirt IHK

+49 176 80285787 +49 89 28741931 +49 89 89745835

Attraktives Zweifamilienhaus mit eingewachsenem Garten in gefragter Lage!

Eckdaten

Art Zweifamilienhaus
Lage 85521 Ottobrunn
Kaufpreis 1.395.000,00 €
Wohnfläche ca. 241 m²
Grundstück ca. 761 m²
Zimmer 6
Baujahr 1970
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 4
Garagenanzahl 2
Bezugstermin 01.07.2026
Bodenbelag Parkett, Fliesen
Ausstattung des Bades Badewanne, Dusche, Fenster
Zustand Modernisiert
Immobilien-ID 379
Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Diese schöne Immobilie in ruhiger und gewachsener Wohnlage bietet eine hervorragende Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit mittelfristigen Entwicklungs- oder Nutzungsperspektiven.
Die Liegenschaft befindet sich auf einem großzügigen, gut geschnittenen Grundstück mit attraktiver Südausrichtung und überzeugt durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus umfasst derzeit insgesamt drei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine tolle, großzügige Wohnung mit direktem Zugang zum großen Garten, der einen hohen Wohn- und Freizeitwert bietet. Dank der optimalen Ausrichtung ist die gesamte Immobilie auf beiden Ebenen sehr hell und lichtdurchflutet. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen, von denen eine über eine große, sonnige Loggia in Südausrichtung verfügt. Die beiden Einheiten im ersten Obergeschoss bieten zudem das Potenzial, zu einer großzügigen 4,5-Zimmer-Wohnung mit Südloggia zusammengelegt zu werden – ideal zur Eigennutzung.
Das Objekt ist ab dem 01.07.2026 vollständig leerstehend und steht dem neuen Eigentümer somit flexibel zur Verfügung – sowohl für einen sofortigen Selbstbezug als auch für eine anschließende Neuvermietung oder alternative Nutzungskonzepte.
Das Gebäude sowie alle Wohneinheiten befinden sich insgesamt in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Das Haus ist vollständig unterkellert. Den künftigen Nutzern stehen somit jeweils separate Kellerräume zur Verfügung.
Für Eigennutzer bietet die Immobilie somit die Möglichkeit eines zeitnahen Einzugs in ein großzügiges Wohnhaus mit vielseitigen Gestaltungsperspektiven. Gleichzeitig eröffnet das Objekt auch für Kapitalanleger und Projektentwickler attraktive Optionen.
Darüber hinaus bietet das großzügige Grundstück mit seiner guten Form und sonnigen Südausrichtung interessante Perspektiven für eine mögliche zukünftige Entwicklung oder Erweiterung von Wohnraum.

Ihren Ansprechpartner Herrn Nico Bachinger erreichen Sie direkt unter
0176/80285787

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ihr Nico Bachinger
Immobilienfachwirt IHK

Lage

Diese schöne Immobilie befindet sich in Ottobrunn, einem Stadtteil im Südosten von München. Ottobrunn ist als attraktiver Wohnort bekannt und bietet eine ruhige und grüne Umgebung. Die Waldgebiete und Parks in der Nähe laden zu Spaziergängen und Erholung ein. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen, was Ottobrunn zu einer idealen Wohngegend für Familien macht. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es den Bewohnern, schnell und bequem in die Münchner Innenstadt zu gelangen. Zudem befindet sich das Grundstück in einer verkehrsberuhigten Straße (Spielstraße).

Die Region um München zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt aus, mit den Alpen im Süden und den Seen im Umland. Die Nähe zu den Bergen ermöglicht eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten wie Wandern, Skifahren und Klettern. Auch kulturell hat die Region viel zu bieten, mit historischen Städten, Schlössern und Museen. Die Mischung aus Natur und Kultur macht die Region um München zu einer attraktiven und lebenswerten Gegend für alle, die das Stadtleben mit der Natur verbinden möchten.

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale sind besonders erwähnenswert:

– Großes eingewachsenes Grundstück
– Gepflegtes Zweifamilienhaus
– Energetisch sanierte Außenfassade mit Vollwärmeschutz
– Dämmung der obersten Geschossdecke
– Kachelofen im Erdgeschoss
– Ölzentralheizung mit Brenner (Jahr 2012) sowie zentraler Warmwasserbereitung
– Einbauküche in allen Wohnungen
– Große überdachte Loggia mit Südausrichtung im Obergeschoss
– Überdachte Terrasse im Erdgeschoss
– Voll unterkellert (separate Kellerräume)
– Große Doppelgarage (Massivbauweise) mit direktem Zugang zum Grundstück
– Zwei Außenstellplätze vor dem Haus
– Gepflegter Garten mit Südausrichtung

Keller Einliegerwohnung vorhanden Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Provisionshinweis:
3,57 % Käufer-Provision, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit der Beurkundung.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Beiling & Bachinger Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.