AB IN DIE ZUKUNFT!
Immobilienfachwirt IHK
Willkommen in Gauting
Aussenansicht
Offenes Wohnen und Essen
Ansicht durch den Raum
Hell und modern
Viel Licht
Gästezimmer
Duschbad
Eingangsbereich
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Büro
Schöne Räume
Flur im OG
Geräumiges Badezimmer
Andere Ansicht
AB IN DIE ZUKUNFT!
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 82131 Gauting
- Miete zzgl. NK 3.350,00 €
- Nebenkosten 150,00 €
- Wohnfläche ca. 155 m²
- Grundstück ca. 310 m²
- Zimmer 6
- Gartenfläche ca. 150 m²
- Baujahr 2026
- Nutzfläche ca. 72 m²
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Kaution 4050 €
- Haustiere erlaubt nein
- Stellplatzmiete 80,00 €
- Bezugstermin 01.08.2026
- Bodenbelag Dielen, Parkett, Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche, Fenster, Badewanne
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 435
Immobilie
Diese hochwertig errichteten Neubau-Doppelhaushälften in begehrter Lage von Gauting vereinen modernes Design, nachhaltige Bauweise und durchdachte Funktionalität – ideal für Familien, die Wert auf ein gesundes Wohnklima und zukunftssichere Technik legen. Beide Haushälften sind identisch ausgestattet und lediglich spiegelverkehrt angeordnet.
Errichtet in ökologischer Holzständerbauweise als Niedrigenergiehaus, wurden ausschließlich schadstoffarme und nachhaltige Materialien verwendet. Das Ergebnis ist ein besonders angenehmes und gesundes Raumklima, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die klare Bauhaus-Architektur unterstreicht den modernen Charakter der Immobilie.
Großzügige Raumhöhen von ca. 2,58 m im Erdgeschoss sowie bis zu 3,00 m im Obergeschoss schaffen ein offenes und lichtdurchflutetes Wohngefühl. Selbst im Untergeschoss überzeugt der rund 30 m² große Hobbyraum mit einer Deckenhöhe von ca. 2,50 m und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen, über Eck geführten Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Der Küchenbereich ist praktisch gefliest und bereit für Ihre individuelle Wunschküche. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Gästebad mit bodengleicher Dusche sowie einen zusätzlichen Raum, der flexibel als Home-Office oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Im Obergeschoss befinden sich neben dem Elternschlafzimmer mit kleinem Austritt zwei helle Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Home-Office oder Ankleide eignet. Das stilvolle Familienbad ist sowohl mit Badewanne als auch mit Dusche ausgestattet.
Hochwertiger Eichen-Dielenparkettboden in allen Wohnräumen sorgt für eine warme und elegante Wohnatmosphäre. Die Haustechnik ist konsequent auf niedrige Betriebskosten ausgelegt: Dafür ist ein modernes Kompaktgerät mit einer hocheffizienten Wärmepumpe vorgesehen für die Fußbodenheizung, Warmwasser und Lüftung (inklusive Kühlfunktion). Ergänzt wird dies durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit ca. 9,6 kWp sowie einem Batteriespeicher (ca. 10 kW).
Für modernes Arbeiten und Leben sind alle Aufenthaltsräume mit LAN- und Kabelanschlüssen ausgestattet. Zudem sind Vorbereitungen für eine Wallbox, ein Carport sowie eine Regenwassernutzung bereits vorhanden – ein durchdachtes Konzept für nachhaltige Mobilität und Ressourcenschonung.
Die Lage am Rand von Gauting bietet eine hervorragende Infrastruktur: Die S-Bahn ist in ca. 6 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung nach München (ca. 30 Minuten mit dem Auto). Gleichzeitig profitieren Sie von einem hohen Freizeitwert in unmittelbarer Nähe – das Fünfseenland, weitläufige Wälder sowie die Nähe zu den Bergen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung.
Besonders attraktiv für Familien ist der nahegelegene Schulcampus in Gauting, der bequem mit dem Fahrrad erreichbar ist und ein umfassendes Bildungsangebot von der Grundschule bis zum Gymnasium bietet.
Bitte beachten Sie, dass die Küche vom Mieter selbst eingebracht wird.
Diese Doppelhaushälften bieten ein ideales Zuhause für Familien, die modernes, nachhaltiges Wohnen in naturnaher und zugleich hervorragend angebundener Lage suchen.
Lage
GAUTING:
Das zur Vermietung stehende Doppelhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im beliebten Würmtalgemeindegebiet Gauting – einer der gefragtesten Wohnadressen im südwestlichen Umland von München. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, eine grüne Umgebung und eine familienfreundliche Nachbarschaft.
Der tägliche Bedarf lässt sich bequem und schnell decken: Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt in unmittelbarer Nähe, sind auch fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Cafés, Bäcker, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Lebens im gut erschlossenen Ortskern sowie rund um den belebten Pippinplatz.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Die S-Bahnlinie S6 (Haltestelle Gauting) bietet eine direkte Verbindung nach München und ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Busverbindungen ergänzen das Angebot des öffentlichen Verkehrsnetzes vor Ort. Auch die Anbindung mit dem Auto ist durch die Nähe zur A96 sowie zur A95 bestens gegeben – so erreicht man sowohl das Münchner Stadtgebiet als auch den Starnberger See oder das Fünfseenland in kurzer Fahrzeit.
Für Familien bietet Gauting ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot: Von Kindertagesstätten über Grund- und weiterführende Schulen bis hin zum modernen Schulcampus – alles ist entweder zu Fuß oder mit dem Fahrrad sicher und schnell erreichbar. Darüber hinaus verfügt die Gemeinde über vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie ein eigenes Kino, ein Schwimmbad, Sporteinrichtungen und eine große Auswahl an Vereinen.
Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Radwegen sowie die Nähe zur Würm und dem Starnberger See bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert – und machen diesen Standort besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv.
Ausstattung
Auf folgende Ausstattungsmerkmale möchten wir hinweisen:
– Erstbezug/Neubau
– Holzständerbauweise KFW 40
– Eichen-Dielenparkettboden
– Offener Küchenbereich
– Duschbad
– Badezimmer mit Badewanne, separater, bodengleicher Dusche und Fenster
– Fußbodenheizung
– Hocheffiziente Wärmepumpe
– PV-Anlage mit Batteriespeicher
– Zwei oberirdische PKW-Stellplätze mit Vorbereitung für eine Wallbox
Sonstiges
– Indexmietvertrag
– Der Hobbyraum ist zur Hälfte in die Wohnfläche mit eingerechnet worden.
– Stromnutzung über PV-Anlage ist in der monatlichen Kaltmiete bereits berücksichtigt!
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 14 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 18.10.2023
- Energieausweis gültig bis 18.10.2033
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.